Застряла сделка на покупку квартиры в строящемся доме - что делать покупателю?

Нужно смотреть условия предварительного договора, на основании норм ГК и договора предъявлять письменную претензию с требованием заключить основной и взысканием неустойки.

Здравствуйте.

Сначала - претензия застройщику, потом - иск в суд об обязании исполнить договор по существу и выплатить неустойку, сумма довольно большая будет.

Вам следует руководствоваться условиями предварительного договора, в нем должна указана цена, за которую стороны обязаны заключить основной договор.

Здравствуйте. Вам к юристу на очную консультацию со всеми документами, в том числе и с предварительным договором купли продажи. Квартира на кону.

Без просмотра всех условий подписанного вами договора на Ваш вопрос не овтетить.

Здравствуйте, Наталья!

В этом случае надо вызскивать деньги, которые вы заплатили по предварительному договору купли продажи.

Правовые основания для этого следующие:

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).

Надо читать условия договора.

Вы же сами пишите - стоимость оплачена полностью.

Поэтому, какая разница, что стало с ценой сейчас.

Если же условия договора явно против Ваших интересов, то подумайте, а не пора ли его расторгнуть и что-то попытаться взыскать с противной стороны. Ведь обязательства по заключению основного договора нарушает именно противная сторона!

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

...

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вывод: Надо уточнить условия предварительного договора - по срокам, в частности, и принять решение - понуждать заключить или расторгать в суде с взысканием неустойки. Или просто ждать... Но ждать смысла нет в определённых случаях!

Здравствуйте Наталья!

Необходимо ознакомиться с Вашим Предварительным договором купли-продажи, какие указаны именно условия для застройщика, в случае не исполнения данного Договора.

1. Напишите письменную претензию о том что все сроки прошли, и Вы требуете заключение основного договора купли-продажи недвижимости.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Если не исполнят Ваши требования, либо понуждение заключения в суде, либо взыскивать деньги Ваши.

Нужно конечно смотреть документы.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталья!

В свое время мне пришлось оказаться в аналогичной ситуации.

Проблема решалась обращением в суд в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, передаче собственности участнику долевого строительства и не выполнения обязательств по отделке квартиры

Исходил из цены договора плюс неустойка за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию от даты, указанной в договоре исходя из нормы ч. 2 ст. 6 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома. Если дольщик – физическое лицо, размер неустойки удваивается и составляет уже 1/150 ставки ЦБ.

Но пока на дом не дано разрешение на ввод его в эксплуатацию и не подписан акт приема-передачи Вы предъявить исковые требования не сможете.

Ч.6 ст. 709. Цена работы ГК РФ определяет, что

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

При этом, подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи

Т.е. с одной стороны, увеличение стоимости работ возможно, но сдругой стороны Вы можете сократить это увеличение взысканием с подрядчика неустойки

Удачи Вам!

Наталья, здравствуйте!

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Правовое основание - ст.429 ГК РФ.

Основной договор договор купли квартиры должен быть заключен на условиях предварительного договора.

Если застройщик не выполнит требования предварительного договора, то вы вправе обратиться в суд и понудить застройщика заключить договор на условиях предварительного договора.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Наталья, добрый день.

В данном рассматриваемом случае, чтобы корректно ответить, надо видеть условия предварительного договора.

Сообщаю Вам, что у Вас есть право направит застройщику претензию, опираясь на условия предварительного договора. Кроме того, Вы вправе требовать с него и неустойку.

Должны действовать условия предварительного договора.

Согласно статьи 429 ГК РФ

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Надеюсь мой ответ Вам полезен!