Если ИП сдает квартиру в аренду, как режим налогообложения? Или он может быть освобожден.

Здравствуйте Софья!

Если при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.

У ИП на общей системе налогообложения доходы от аренды квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Доходом считается не только арендная плата, но и плата за коммунальные услуги без счетчиков.

ИП на УСН «Доходы»

С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога.

ИП на патенте

Чтобы сдавать квартиру в аренду на патентной системе налогообложения, нужно оформить патент на этот вид деятельности. Тогда ИП не должен будет платить НДФЛ с арендных платежей, которые поступают от квартиросъемщиков.

Стоимость патента зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также срока патента. Патент можно покупать на период от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. С одной стороны, это удобно: можно приобрести патент на тот период, когда планируете сдавать квартиру. С другой — купить патент сразу на несколько лет не получится: нужно обновлять его каждый год.

Если вы будите получать деньги за аренду на расчетный счет ИП то это будет как доход ИП соответственно облагаться налогом по тому режиму который у вас.

Если будите получать на физкарту или ка кто еще, то тут тоже налог, но общий для всех-НДФЛ, обязательно, как бы.

Если вы собственник сделайте просто физ физ договор.