Покупка квартиры. Как лучше всего и безопасней провести сделку покупки? Как и какие документы надо проверять?

Здравствуйте. Безопаснее всего через Домклик, сайт сбербанка с электронной регистрацией сделки. А так, грамотный риелтор с юридическим образованием Вам в помощь. Нужно проверять юридическую чистоту Квартиры. Обременения, участие в приватизации, несовершеннолетние собственники и т.д.

Добрый день. Дороговор следует заключать в письменной форме. Лучше указывать полную стоимость квартиры в договоре для снижения рисков. Деньги лучше (безопаснее) переводить через аккредитив в банке, условием перевода с которого должна являться регистрация Вашего права собственности в Росреестре. Перечень документов сложно описать, так как ситуаций может быть множество - с осторожностью приобретайте жилье, которое перешло по наследству в пределах срока вступления на наследство (так как могут всплыть новые наследники и сделку потребуется расторгать), а также недвижимость, право на которую возникло путем приватизации (необходимо проверить не имелось ли на тот момент зарегистрированных людей, которые отказались от приватизации с сохранением за ними права пожизненного пользования помешением). В целом лучше приобретать у собственника, который уже более 5 лет является таковым, квартира не находится в залоге (ипотека, кредит) - проверяется в выписке из росреестра на квартиру. Вам необходимо (желательно) поднять и изучить всю историю данной квартиры (так как были прецеденты о первоначально незаконной сделке, приобретенной по мошеннической схеме). Также нужно внимательно проверить паспорт продавца и сверить его с документами на квартиру - действительно ли он является собственником. Документами для проверки будут: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры), выписка из ЕГРН, документы о тех, кто зарегистрирован в квартире (справка по форме 9 и справка о составе семьи - тут также будет информация о тех, кто был зарегистрирован в квартире), согласие супруга, если он был, можно запросить справку о продавце в МВД (тот ли перед Вами человек и не подделал ли он документы), справки из ПНД и НД (вменяем ли продавец и нет ли псих-нарко заболеваний), кадастровый паспорт (та ли планировка, площадь, разрешенное использование - чтобы не купили перестроенные апартаменты), справка об отсутствии задолженности по коммуналке. Из документов, пожалуй, всё. Если не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам (в некоторых банках есть юристы, которые дешевле риелторов проверяют юр.чистоту сделки). Будьте аккуратны, позодрительная спешка, склонение подписать договор не читая, отказ предоставить документы - сигналы, которые должны вызвать подозрение.

Безопасней доверить проведение сделки юристу, который их уже проводил. Проверять надо все документы и не только: саму квартиру изнутри на соответствие документам, поговорить с соседями и т.д. и т.п.

Как показывает практика, ни риелторы, ни нотариусы полную проверку не делают, а первые по договору официально ни за что не отвечают, кроме поиска продавца или покупателя.

Перечислить все возможные "подводные камни" на паре листов текста нереально.