Советы по избежанию рисков при совершении сделки купли-продажи со сторонами, страдающими психическими расстройствами
опубликован 30.09.2021, 21:20
Собираюсь совершить сделку купли-продажи. Как избежать рисков, что сторона по сделке в момент совершения ее не страдает псих. Расстройствами?
Вы можете предложить стороне по сделке (зачастую речь идет о продавце) получить в день заключения сделки справку из ПНД, но это не означает, что вас это застрахует от обращения в суд с иском к вам.
В законе нет норм, которые могли бы ограничить подачу иска или предъявление требований.
Вам так же нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами и самой цепочкой предыдущих собственников.
Не забыть о проверке базы ФССП или суда.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
5 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Что именно вы планируете купить/продать?
Обычная справка с психдиспансера+условие в договоре что продавец/покупатель подтверждает, что не страдает такими-то заболеваниями.
Эти сведения - медицинская тайна, устанете проверять.
Юриста наймите грамотного.
Сделка купли-продажи квартиры, продавец-врач. Если я запрошу справку из ПНД у нее, то рискую на повышение цены после такого предложения, тысяч на 300!))))
Тут надо деликатно!
А где проверить по базе ФССП и суда?
Запрос таких справок-обычная практика, ничего страшного в этом нет. Да и если человек не состоит на учете-ему нечего скрывать.
А вот если человек начинает каким то образом выкручиваться-лучше подумайте, а надо ли оно вам оно с таким продавцом?
ФССП-можно в свободном доступе по ФИО продавца
Выписку ЕГРН о всех правообладателях имущества вы сможете самостоятельно получить.
Суд-на сайте суда, по ФИО.
По сути, выписка по ЕГРН (ограничений и обременений нет), по месту нахождения квартиры никто не зарегистрирован, продавец-одинокая женщина, к тому же врач. Этого набора фактов хватает для того, что в случае иска твердо заявить, что я-добросовестный приобретатель?
К тому, же, насколько я знаю, бремя доказывания добросовестного приобретения на мне не лежит!?
Нет, это иная выписка и свидетельствует она о том, сколько собственников поменялось. Есть еще поквартирная карта - в ней указываются все, кто ранее в квартире был прописан (зарегистрирован) и кто прекратил свою регистрацию.
Вы немного не понимаете о доказывании-читайте ст.56 ГПК РФ)) Более того у всех разные ситуации и при оспаривании сделки например по ст.177 ГК РФ добросовестный приобретатель вообще не имеет значения))
Продавцу квартира досталась по договору купли-продажи. Прежние собственники оттуда выбыли (как отражает справка). Давность сделки-5 лет.
По 177 вообще можно развалить любую сделку, а то,что оценка доказательств-прерогатива суда, так и Д.Трампу можно обосновать в судебном решении, что суду не представлено убедительных доказательств, что Америка была и есть, да и Трамп-вообще непонятная личность, ведь паспорт, хоть и удостоверение личности, но не является заранее установленным доказательством! Получите суд. решение-источник права!))))
Из вышесказанного какой вывод: небезопасных сделок, получается, что нет!? Как себя обезопасить? Страховка Титул?
Любая сделка может быть опасно. Просто можно уменьшить риски её расторжения.
Правильно говорят:"Не ошибается тот, кто ничего не делает!"))
Ну а если серьезно, как обезопасить себя? Страхование титул?
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 453 Поиск Регистрация
Как оформить договор купли-продажи недвижимости в случае психического заболевания продавца и как обезопасить себя
Гарантии для покупателя при покупке квартиры в случае обнаружения заболевания продавца
Важность медицинской справки при покупке квартиры - риск и действительность сделки
Как правильно покупать квартиру у собственников, если один из них состоит на учете в психбольнице?
Дееспособность психически больного с диагнозом шизофрения и инвалидностью 2 гр
Приобретение квартиры у собственника с диагнозом Болезнь Паркинсона
