Как переоформить документы на комнату в Росреестре при наличии двух долей в собственности?

Вопрос №18796692 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.10.2021, 16:34

Необходимо в Росреестре переоформить документы на комнату. Так как сейчас продавец владеет двумя комнатами, общей площадью 34,60 м, в долях выражено 35/158. А продать хотят одну из этих комнат, соответственно в выписке ЕГРН, должно отражаться, что владеют двумя разными долями 19/158 и 16/158. Подскажите как это сделать, куда обращаться.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3493 отзывa

Здравствуйте, Вячеслав. Если в выписке из госреестра указано что продавец имеет 35/158 доли, то это доли в праве, которые касаются права собственности на всю квартиру. При таких обстоятельствах, он может пользоваться конкретными комнатами в квартире, на основании либо специального договора с другими сособственниками, либо в силу сложившегося порядка пользования, который документально не оформлен. Ранее, был возможен раздел квартир в натуре, с выделом участникам долевой собственности конкретных комнат. В последние годы, суды от этой практики отказались. Раздел долей у одного сособственника, о котором Вы пишите, не практикуется. Он не имеет смысла, поскольку и доли, оформленные не одним, а двумя выписками, все равно являются долями в праве и не свидетельствуют о том, что сособственник является хозяином конкретной комнаты в квартире. В Вашем случае, можно продать часть доли, например 16/158. Тогда покупатель станет сособственником квартиры в целом, а на конкретную комнату, заключить договор об установлении порядка пользования. Подписывать его должны все сособственники.

11.10.2021, 17:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 32 минуты

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10625 отзывов

Доли выделены в натуре? В Виде этих двух комнат? В любом случае сделки с долями это к нотариусу.

Продать можно и часть доли допустим 19/158 из 35/158, тогда по результату у него останется 16/158, у Покупателя 19/159. Или наоборот.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как переоформить документы на комнату в Росреестре при наличии двух долей в собственности?

Похожие вопросы