Как переоформить документы на комнату в Росреестре при наличии двух долей в собственности?

Question

Необходимо в Росреестре переоформить документы на комнату. Так как сейчас продавец владеет двумя комнатами, общей площадью 34,60 м, в долях выражено 35/158. А продать хотят одну из этих комнат, соответственно в выписке ЕГРН, должно отражаться, что владеют двумя разными долями 19/158 и 16/158. Подскажите как это сделать, куда обращаться.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Вячеслав. Если в выписке из госреестра указано что продавец имеет 35/158 доли, то это доли в праве, которые касаются права собственности на всю квартиру. При таких обстоятельствах, он может пользоваться конкретными комнатами в квартире, на основании либо специального договора с другими сособственниками, либо в силу сложившегося порядка пользования, который документально не оформлен. Ранее, был возможен раздел квартир в натуре, с выделом участникам долевой собственности конкретных комнат. В последние годы, суды от этой практики отказались. Раздел долей у одного сособственника, о котором Вы пишите, не практикуется. Он не имеет смысла, поскольку и доли, оформленные не одним, а двумя выписками, все равно являются долями в праве и не свидетельствуют о том, что сособственник является хозяином конкретной комнаты в квартире. В Вашем случае, можно продать часть доли, например 16/158. Тогда покупатель станет сособственником квартиры в целом, а на конкретную комнату, заключить договор об установлении порядка пользования. Подписывать его должны все сособственники.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Доли выделены в натуре? В Виде этих двух комнат? В любом случае сделки с долями это к нотариусу. 
Продать можно и часть доли допустим 19/158 из 35/158, тогда по результату у него останется 16/158, у Покупателя 19/159. Или наоборот.
Там целая процедура, нотариус вам расскажет, без него все равно не обойтись.

Как переоформить документы на комнату в Росреестре при наличии двух долей в собственности?

Похожие вопросы

В выписке из егрп указан один правообладатель, а собственность долевая, что это означает.

Учитывается ли доля метража мест общего пользования при продаже комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге?

Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Проблема с указанием площади в договоре купли-продаже квартиры приводит к трудностям при продаже

Как перевести долю в квартире в отдельную комнату, если другие собственники не согласны?

Как продать одну комнату в коммунальной квартире при наличии свидетельства о государственной регистрации права на две комнаты?

Как разделить комнаты в коммунальной квартире на два свидетельства для продажи разным покупателям?

Возможно ли после определения порядка пользования помещением продать комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59