Нарушение закона при продаже доли в квартире несовершеннолетних детей - как добиться возбуждения уголовного дела против нотариуса?

Обращаясь в прокуратуру и полицию, Вы пока что боретесь с ветряными мельницами. Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

То есть ни прокуратура, ни полиция не имеют полномочий признавать сделку недействительной. Поэтому оснований для возбуждения уголовного дела нет.

Вам действительно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Договор Росреестр вам обязан выдать, если ВЫ родитель или опекун детей. Скорее всего, конечно Вы являетесь родителем. Не выдает - жалуйтесь вышестоящему должностному лицу. Либо как вариант, сохраните экземпляр заявления о выдаче копии договора и в исковом заявлении в разделе "ходатайства" просите суд истребовать договор.

Основание признания сделки недействительной - ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта".

Также в рамках судебного разбирательства в случае, если обнаружится поддельная подпись, заявляйте о подложности документа и требуйте назначения экспертизы.

Если суд признает сделку недействительной, то там уже будут основания для возбуждения уголовного дела.

Для продажи жилья, в котором имеется доля несовершеннолетних требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства ст 37 ГК РФ.

Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021) сделка по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что касается получения копии договора, то согласно части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.

их числу в том числе относятся как сами правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы.

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 63 Закона № 218-ФЗ: судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости.

Получается, что коль сейчас ваш ребенок перестал быть правообладателем доли, то Росреестр вам не обязан выдавать копию договора.

Но для признания договора недействительным вам в любом случае нужно обращаться в суд.

В исковом заявлении придется описать почему вы лишены возможности предоставить сам договор Но само по себе отсутствие такой возможности не означает что вы лишены права на судебную защиту. К исковому заявлению приложите все ответы, из которых ясно следует, что договор существует.

К исковому заявлению также приложите ходатайство об истребовании договора судом из Росреестра.

Если орган опеки и попечительства не дал своего разрешения на продажу доли, то этого обстоятельства достаточно для признания договора недействительным Если же хотите еще доказать что подпись фальсифицирована, то придется ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы ст.79 ГПК РФ.

Что касается возбуждения уголовного дела в отношении нотариуса, за незаконное удостоверение сделки то вам нужно подавать заявление в Следственный комитет Но такое заявление вам нужно подавать только после вступления решения суда о признании договора недействительным в законную силу.

Здравствуйте, Алексе! Давайте по порядку.

1. Можно предпринять, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где запросить в Росреестре через суд на основании ст.57 ГПК РФ доказательства - договор купли-продажи, т.к. третий экземпляр договора должен быть в Росреестре.

2. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

3. До обращения в суд можно взять выписку из ЕГРН как до предполагаемой сделки, так и после, чтобы убедиться в смене собственника. Ее обязаны выдать на основании п.4 ст.131 ГК РФ всякому обратившемуся. Нужно будет уплатить лишь небольшую госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Это также будет доказательством по делу (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

4. Кроме того, после того, как будет затребована оригинал договора, можно будет инициировать судебную почерковедческую экспертизу (ст.79 ГПК РФ), заявив ходатайство суду.

Алекс, добрый день.

Согласие опеки не требуется при продаже Вашей доли, поскольку она принадлежала Вам, а не несовершеннолетним детям.

Согласно статьи 250 ГПК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам нужно защищать свое нарушенное право через подачу иска в суд, согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Я не вижу проблемы, что у Вас нет на руках договора, Вы вправе заявить вместе с иском сразу письменное ходатайство в приложении к иску об истребовании нужного доказательства, на основании статьи 57 ГПК РФ.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ

Полиция и прокуратура пока здесь бесполезны, сначала надо сделку оспорить, а потом уже на основании решения суда обратиться следственный комитет по поводу нотариуса.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Алекс

Имеете право подать иск о признании сделки ничтожной по основаниям п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Так же можете применить ст.37 ГК и ст.54 ФЗ " О государственной регистрации права собственности"

П.17 При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), статья 169 ГК РФ)

Да, вы все правильно сформулировали. Дети действительно собственники другой доли. Проблема в том что я уже обращался в суд требованием перевести на меня право выкупа и просил в исковом заявлении в суд предоставить мне возможность выкупа и просил предоставить информацию по сделке. Судья данный запрос проигнорировала и просила внести на счет суда кадастровую стоимость спорной доли (4,5 М), хотя устно мне предлагали выкупить за 1,8 М, а реально доля была продана думаю за 800 т. р. или даже дешевле. Деньги я не внес и предоставил письма из банка о наличии денег на счету. Суд данные письма проигнорировал и заявление было возвращено заявителю. Это было 1.5 года назад, как раз когда началась пандемия COVID-19. Тогда не до разборок было... Я теперь думаю, как это можно открутить обратно: если мне не удалось перевести права собственности на себя, возможно ли признать сделку ничтожной на основе нарушений? Я ведь ничего не подписывал ни от себя, ни от имени ребенка. Органы опеки согласия не давали - есть письмо об этом. Есть письмо от прокурора, что сделка проведена с нарушениями. Могу ли я подать иск о признании сделки недействительной от имени ребенка? (прошлый иск был от меня - я собственник другой доли)