Продажа приватизированной квартиры - проблемы с пропиской ребенка и необходимость разрешения органов опеки.

Question

Приватизировала квартиру задолго до вступления в брак и рождения ребенка. Сейчас планируем семьёй сменить город проживания и продать приватизированную квартиру (новое жилье в другом городе приобретено по ипотеке, которая в данный момент регулярно выплачивается). Могут ли возникнуть проблемы при продаже жилья в связи с пропиской в нем несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение органов опеки на сделку? Спасибо.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Надежда Никаких проблем у вас не возникнет с продажей в связи с тем, что ребенок только зарегистрирован в жилье, не имеет долю в собственности, а разрешение берется с опеки при продаже только в случае наличия в собственности ребенка имущества либо доли в имуществе (недвижимости) согласно ст.37 ГК При этом местом жительства детей до 14 лет признается место проживания их родителей согласно ст.20 ГК Так что спокойно продавайте, разрешение вам не нужно получать с органа опеки. Вопрос по снятию с регистрационного учёта ребенка может возникнуть у покупателей, на что вы сможете ответить, что перерегистрируйте ребенка после совершения сделки.

Удалено · Answer

НЕТ, проблем не будет, продавайте. Опеку спрашивать не нужно, так как ребёнок не собственник.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Если у ребенка нет доли в квартире, то согласия органов опеки на продажу не нужно. Но покупатели могут потребовать выписаться всем до сделки. Это их законное право.

Удалено · Answer

Надежда, добрый день.
Согласие органа опеки и попечительства не нужно, если у ребёнка в квартире нет доли.
Также отмечу, что в договоре купли продажи может быть указано. Что требуется выписка всех зарегистрированных лиц 
С уважением

Иванова Оксана Александровна · Answer

Если ребенок не является собственником доли в квартире, то согласия органов опеки и попечительства не требуется. Единственное требование закона это то, что ребенок должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении в течение 3 (трех) дней с момента снятия с регистрации.

Продажа приватизированной квартиры - проблемы с пропиской ребенка и необходимость разрешения органов опеки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Купил квартиру до свадьбы после свадьбы родился ребёнок, какой вариант раздела имущества может быть при разводе?

Что происходит с квартирой после 30 лет брака при раз

Срочно покупаем большую квартиру с выделением доли для детей

Квартира-собственность мужа, куплена до брака. Я с ребёнком прописаны в ней. Может ли бывший муж выселить нас?

Бывший муж продал квартиру совместного ребенка без согласия. Может ли он выписать ребенка из нее?

Если я продам подаренную мне квартиру и куплю другую.

Почему нас не расселяют по реновации - история с двумя семьями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59