Проблема получения налогового вычета при покупке второй квартиры - правомерность отказа и возможности обжалования

Question

Я купила квартиру в 2011 году, на тот момент по закону полагался налоговый вычет, с суммы 2 млн., я этим законом воспользовалась (заявляла 1 млн), но не в полной мере, т.е. до 2014 г я получила только часть, после 2014 в 2019 остальную окончательно с общей заявленной суммы 1 млн рублей. В 2020 купила еще 1 квартиру, налоговая отказывает в предоставлении вычета. Правомерно ли это? ФЗ НК 212 ст.2 п.3 гласит, что к правоотношениям возникшим до вступления ФЗ и не завершенным после применяются положения ФЗ 220 без учета изменений. Возможно, я не так читаю закон, т.к. в налоговой объяснили, что вот как раз после 2014 г я и получила свой остаток, и именно об этом эта статья 2. Могу ли я рассчитывать на вычет и куда обращаться в случае отказа налогой?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! Увы нет. Здесь все дело в особенностях вступления в силу изменений в статью 220 НК РФ и в частности касательно пункта 3 статьи 220 НК РФ. Все дело в том, что право на довыбор налогового вычета имеют те, кто приобрел право на налоговый вычет после 1 января 2014 года. Если же это право возникло раньше, то довыбрать вычет к сожалению нельзя. А закон о внесении изменению в указанную статью обратной силы не имеет и действует только с 1 января 2014 года. Жаль, что yе читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Удалено · Answer

Здравствуйте!
До 1.01.2014 существовал другой порядок предоставления вычета - он был "привязан" к конкретной недвижимости. После 1.01.2014 порядок изменился - вычет теперь "привязан" к налогоплательщику.
до 2014 г я получила только часть, после 2014 в 2019 остальную окончательно с общей заявленной суммы 1 млн рублей
То есть вычет вы получили по тем правилам - с конкретной недвижимости.
На сегодняшний день вы свое право использовали.
Но вы вправе обжаловать отказ налоговой инспекции в суде.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

До 2014 года имущественный налоговый вычет оформлялся только на один объект недвижимости, После 01.01.2014 имущественный вычет «привязали» не к приобретенной квартире, а к конкретному налогоплательщику
" (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).
получение имущественного налогового вычета в сумме разницы между его максимальным размером и фактически предоставленным налогоплательщику Федеральным законом не предусмотрено.

Таким образом, если 1 квартира была приобретена вами до 2014 года, там же вы воспользовались правом на вычет, то после приобретения ещё одной квартиры право на вычет у вас НЕТ,

Удалено · Answer

Марина, добрый день. Не хочу Вас расстраивать, но ФНС отказала в предоставлении налогового вычета Вам правомерно. Дело в том, что Вы первую квартиру купили в 2011 году - воспользовались своим правом на вычет, право на вычет было привязано конкретно к объекту недвижимого имущества, после изменений в налоговом законодательстве, в 2014 году, все поменялось, теперь нет привязки к Объекту, а есть привязка к личности получателя вычета. Согласно статьи 220 НК РФ, если налогоплательщик при приобретении одного объекта недвижимости не использовал всю сумму имущественного налогового вычета в размере 2 млн. рублей, он вправе получить его остаток при покупке (строительстве) другого объекта недвижимости. До 2014 года вычет предоставлялся только один раз, вне зависимости от того, использовал ли налогоплательщик сумму вычета полностью или нет. Согласно позиции Минфина (письмо от 22.08.2013 №03-04-06/34485) 220 НК РФ применяется только к налогоплательщикам, ранее не использовавшим свое право на имущественный вычет и обращающимся за его предоставлением в отношении жилых домов, квартир, земельных участков, предоставленных для строительства жилья, право собственности на которые (акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства) оформлено после 1 января 2014 года https://www.nalog.gov.ru/rn50/news/tax_doc_news/5270575/ Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением

Проблема получения налогового вычета при покупке второй квартиры - правомерность отказа и возможности обжалования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Если я в 2011 получил вычет за квартиру от суммы 1050000, могу ли я получить с новой квартиры остаток до 2000000?

Возможность получения вычета по второй квартире после получения вычета за первую квартиру

Возможен ли повторный использование имущественного вычета при покупке второй квартиры?

Какая максимальная сумма налогового вычета действительна сегодня - 1 или 2 миллиона?

Первую квартиру купил в 2012 году. Налоговый вычет получил около 140 тыс. Вторую в 2019. Могу ли вернуть вычет за вторую?

Возможно ли оформить налоговый вычет на жену за оставшиеся 500 тыс.рублей при приобретении квартиры в 2013 году

Как получить вычеты по квартирам, купленным в 2011 и 2019 годах по НДФЛ декларации

Остаток имущественного вычета на сумму 750 тыс.руб.от покупки квартиры в 2005 году - есть ли право на вычет в 2014 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59