Считается ли оплата арендатора только коммунальных услуг доходом арендодателя?

Не считается доходом.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если услуги оплачиваются ровно в том размере, которые выставлены компаниями, предоставляющие такие услуги, то нет.

При этом, если арендатор не оплачивает арендные платежи, то арендодатель должен применять к доходу среднерыночную стоимость аренды.

Добрый день! Расходы на оплату коммунальных услуг входят в состав арендной платы, поэтому являются доходом арендодателя.

Хочу дополнить свой ответ на Ваш вопрос. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги.

Нет, не считается, это плата за коммунальные услуги, не более.

По налоговому законодательству если за вас кто-то что-то оплатил, то это у вас доход (ст. 41 НК).