Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Возможность продажи доли в двухкомнатной квартире третьим лицам - ограничения или отсутствие препятствий?

Вопрос №1885241 из г. Коломна
опубликован 24.08.2012, 16:12

Я собственник 3/5 долей двухкомнатной квартиры. Отправил второму собственнику – несовершеннолетнему ребенку нотариальное уведомление с предложением выкупить мою долю. Был получен ответ с согласием приобрести мою долю, но в течении 30 дней сделка не состоялась из-за отсутствия необходимой суммы. Могу ли я продать свою долю третьим лицам или есть какие-то ограничения?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Санин Денис Александрович

Юрист Москва

5.0 125 отзывов

ВО-ПЕРВЫХ, Семен ясно написал о том, что денег у второго сособственника нет (см. вопрос).

ВО-ВТОРЫХ, Семен написал о том, что сособственник в срок установленный законом(п. 2 ст. 250 ГК РФ )не приобрел отчуждаемую долю.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ВЫВОД: ответы НЕ соответствуют НЕ ТОЛЬКО ЗАКОНУ, но и ФАКТИЧЕСКИМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ.

27.08.2012, 09:59

Ув. Денис Александрович, благодарю Вас за ответ!
Иными словами, при условии, что второй собственник, нотариально уведомленный о моем намерении продать свою долю, ДАЛ СОГЛАСИЕ на приобретение моей доли, но в течении 30 дней не приобретший ее по каким-либо причинам, я МОГУ продать свою долю третьим лицам.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Семен, г.Коломна !

Вам необходимо вам истребовать от другого Сособственника письменный ОТКАЗ от приобретения вашей доли другим Сособственником, в связи с отсутствием необходимых денежных средств !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

16:16 моск.

24.08.2012, 16:16

Благодарю за ответ, но вопрос был немного другого плана: При получении согласия от второго собственника на приобретение моей доли, по истечении 30 дней необходимая сумма денег нашлась, но должен ли я продать долю второму собственнику или могу продать третьим лицам?

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Семен, г.Коломна !

Если ВТОРОЙ Сособственник согласен приобрести вашу долю по той цене, которая была указана вами, то в этом случае вы ОБЯЗАНЫ !!! ПРОДАТЬ вашу долю именно ВТОРОМУ Сособственнику , а НЕ третьим лицам !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

16:40 моск.

24.08.2012, 16:40

Ув. Владимир Николаевич, мне обещанного "три года ждать", пока второй собственник соберет необходимую сумму? В течении месяца (ст. 250ГК) сделка не состоялась.

Спросить юриста

Санин Денис Александрович

Юрист из города Москва

5.0 125 отзывов

Предыдущие ответы ПРОТИВОРЕЧАТ закону.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, никакого письменного отказа второго сособственника не требуется.

Для государственной регистрации необходим только документ, подтверждающий извещение

второго участника долевой собственности о предстоящей продаже.

В случае обращения в суд сособственника о переводе прав и обязанностей покупателя суд, руководствуясь соответствующими разъяснениями Пленума ВС РФ, требует представления доказательств наличия у истца соответствующей суммы.

24.08.2012, 17:07

Спросить юриста