Покупка квартиры с пожизненным содержанием - к каким рискам готовиться?
Вопрос №18853492
из г. Москва
опубликован 04.11.2021, 20:34
опубликован 04.11.2021, 20:34
Рассматриваю покупку квартиры. Однако здесь много нюансов. Прошу Вашей помощи.
В 1997 г с хозяйкой данной квартиры мужчиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор заключен нотариально 05.12.1997 и в тот же день был зарегистрирован в Мосжилкомитете.
В 2016 г хозяйка квартиры умерла.
В июле 2021 квартира продана компании ПИК-брокер.
Вопросов много. И главный вопрос-возможно ли что по прошествии стольких лет вдруг объявятся наследники у рантье и предпримут действия по возврату жилья для включения в наследную массу: родственники или какие-то третьи лица. Нет возможности узнать родных умершей.
Очень волнует и другой вопрос - во время подписания договора пожизненного содержания, нет справки от психиатра, только в договоре есть пункт. Что стороны дееспособны и понимают свои действия. Ра момент подписания договора хозяйке квартиры было 70 лет.
Насколько велики риски покупки данной квартиры. Какие документы надо запросить у продавца, чтобы минимизировать риски покупки квартиры?
Имеет ли смысл связываться с этой квартирой?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. Наследники нет, даже если они появятся им надо доказать фактическое использование. Его нет.
2. Насчет справки и т.д. тоже не принципиально, ни кто ее невменяемой посмертно не признает
3. Ну и сроки. Прдавец вам кроме своего договора купла-продажи ни чего не предоставит.
4. Вопрос как продана квартира, рантье в браке или нет и т.д.
5. Старые истории вас не волнуют, вам надо максимум про рантье документов.
04.11.2021, 20:53
Оценка автора вопроса:
Спасибо огромное
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 минут
Из ваших пояснений считаю ни чего страшного при заключении ДКП не случится. Даже если и появятся наследники. Можете для пущей уверенности проконсультироваться очно., покажите копии документов и прверьте их у нотариуса.
04.11.2021, 20:48
Спасибо большое. Как я поняла из вашей консультации, со стороны умершей подвоха ждать не стоит. Надо уточнить по поводу продавца-состоял ли он в браке на момент получения собственности на квартиру? Какое отношение может иметь жена к этой квартире?. И еще один вопрос-собственником квартиры продавец стал в момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением или в когда умерла хозяйка квартиры.
04.11.2021, 23:00
Если исущество было получено в браке то супруга имеет право на получение этого имущества и должна была давать согласие на его отчуждение..
05.11.2021, 10:26
Вам для чего супружеские отношения? Договор 1997, умер собственник 2016, т.е после смерти мужик собственник с 2016, с 2021 года собственнимк Юр. лицо. У юр. лица нет жены! И не может быть. А вот сделку проверить бы нужно между мужиком и юриком. Что там еще в Вашей задачке?
05.11.2021, 14:06
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
716
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 221
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 780
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
20
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 171
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 615
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
956
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
9 160
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
Коллегия Адвокатов "Линия Защиты"
5
163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Энгельс
Козлов С.С.
3
2 520
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Права жены при разводе после смерти бабушки - претензии на долю квартиры или только условные рентоплатежи?
Если я являюсь (или не являюсь) собственником, подскажите по какой статье какого закона.
Как оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?
Кредит рентополучателя после смерти - возможные последствия для наследства и имущества.
Отказ от расторжения договора постоянной ренты на основании наследства - возможности и перспективы
У меня заключен договор купли продажи квартиры с условием пожизненного содержания.
Но ее муж подал кассоционную жалобу и дело вернули на перерассмотрение.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут