Покупка квартиры с пожизненным содержанием - к каким рискам готовиться?

Question

Рассматриваю покупку квартиры. Однако здесь много нюансов. Прошу Вашей помощи. 
В 1997 г с хозяйкой данной квартиры мужчиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор заключен нотариально 05.12.1997 и в тот же день был зарегистрирован в Мосжилкомитете. 
 В 2016 г хозяйка квартиры умерла. 
 В июле 2021 квартира продана компании ПИК-брокер. 
Вопросов много. И главный вопрос-возможно ли что по прошествии стольких лет вдруг объявятся наследники у рантье и предпримут действия по возврату жилья для включения в наследную массу: родственники или какие-то третьи лица. Нет возможности узнать родных умершей.
 Очень волнует и другой вопрос - во время подписания договора пожизненного содержания, нет справки от психиатра, только в договоре есть пункт. Что стороны дееспособны и понимают свои действия. Ра момент подписания договора хозяйке квартиры было 70 лет.
 Насколько велики риски покупки данной квартиры. Какие документы надо запросить у продавца, чтобы минимизировать риски покупки квартиры?
 Имеет ли смысл связываться с этой квартирой?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

1. Наследники нет, даже если они появятся им надо доказать фактическое использование. Его нет.
2. Насчет справки и т.д. тоже не принципиально, ни кто ее невменяемой посмертно не признает
3. Ну и сроки. Прдавец вам кроме своего договора купла-продажи ни чего не предоставит.
4. Вопрос как продана квартира, рантье в браке или нет и т.д.
5. Старые истории вас не волнуют, вам надо максимум про рантье документов.

Зуев Олег Григорьевич · Answer

Из ваших пояснений считаю ни чего страшного при заключении ДКП не случится. Даже если и появятся наследники. Можете для пущей уверенности проконсультироваться очно., покажите копии документов и прверьте их у нотариуса.

Ирина · Answer

Спасибо большое. Как я поняла из вашей консультации, со стороны умершей подвоха ждать не стоит. Надо уточнить по поводу продавца-состоял ли он в браке на момент получения собственности на квартиру? Какое отношение может иметь жена к этой квартире?. И еще один вопрос-собственником квартиры продавец стал в момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением или в когда умерла хозяйка квартиры.

Покупка квартиры с пожизненным содержанием - к каким рискам готовиться?

Похожие вопросы

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, которая досталась мне на основании договора пожизненного содержания с иждивением?

Права жены при разводе после смерти бабушки - претензии на долю квартиры или только условные рентоплатежи?

Если я являюсь (или не являюсь) собственником, подскажите по какой статье какого закона.

Как оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?

Кредит рентополучателя после смерти - возможные последствия для наследства и имущества.

Отказ от расторжения договора постоянной ренты на основании наследства - возможности и перспективы

У меня заключен договор купли продажи квартиры с условием пожизненного содержания.

Но ее муж подал кассоционную жалобу и дело вернули на перерассмотрение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59