Как выделение доли при использовании материнского капитала влияет на оформление ипотеки и права бывшего супруга на жилое помещение?

Здравствуйте, Татьяна! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Однако супруг от своей доли отказался, о чем свидетельствует письменный отказ, данный добровольно, без принуждения, в здравом уме и твердой памяти. Заставить же человека получить долю в порядке ее выделения договором дарения невозможно, т.к. это двусторонняя сделка. О своем отказе действующий тогда супруг заявил, а понуждать банк к заключению сделки не вправе. Да и на залог это не влияет. Если и покупатель, и продавец согласны на сделку, залог при этом никуда не девается и будет действителен, т.е. требование банка избыточно. Вы или заемщик вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если заемщик соответствует всем требованиям для получения кредита, а Вы можете потребовать признать требование банка незаконным. Однако нужно понимать, что выдача кредита (ст.819-821 ГК РФ) является правом банка, а не его обязанностью. Но если будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) относительно ситуации с выделением доли, то это будет аргументом для банка. А если бывший супруг отказывается получить долю, это не препятствие для продажи жилого помещения.

Вы не правы.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Об этом говорит и ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом при отказе он право не потерял, потому что ФЗ 256, не предусматривает такого положения, он обязывает все всем выделить.

Здравствуйте! Существует такая точка зрения: Действующее законодательство, в свою очередь, не содержит норм, которые узаконили бы правомерность такого отказа супруга от осуществления имеющегося у него имущественного права на долю в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

В части 4 статьи 10 сказано только:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В этом законе ничего не сказано, о том, что супруг (супруга) могут отказаться от доли Наоборот данный закон обязывает, оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей

Это с одной стороны, а с другой - существует практика отказов от доли супругом (супругой) при условии нотариально заверенного отказа.

Воздействовать на Сбербанк вы можете только обратившись в суд. Но нет ни какой гарантии, что суд вынесет решение в вашу пользу, тем более когда есть судебная практика, признающая незаконным отказ от доли супругом (супругой).

Скорей всего вам придется выполнять требование Сбербанка или искать другой банк, который согласится оформить ипотеку на ваших условиях (отказа супруга от доли)

Здравствуйте, Татьяна, Вы рассуждаете абсолютно здраво и верно, хоть ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и содержит обязанность лица, получившего сертификат оформить жилое помещение в долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей, никто не лишал мужа права отказаться от выделения доли ему, он не обязан принимать эту долю. Супруг не сможет оспорить эту сделку во первых, в силу того, что сам добровольно отказался т выделения ему доли, во вторых уже потому, что истек срок исковой давности, 3 года, согласно ст.196 ГК РФ, так что покупателям тут опасаться совершенно нечего. А Сбер, как говорится обжегшись на молоке на воду дует, но как то повлиять на них не получится, поскольку условия выдачи кредита определяет банк, тут у Вас 2 выхода, либо идти на поводу у Сбербанка и выделять долю бывшему супругу, либо искать другого адекватного покупателя. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».

Во-первых, как уже пояснили некоторые мои коллеги на ваш этот вопрос, он регулируется в первую очередь положениями следующих нормативных актов, с которыми Вы, вероятно, сами уже внимательно ознакомились.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, Вы с мужем не исполнили до конца это положение Федерального закона № 256-ФЗ. И юристы Сбербанка, которые защищают с буквы Закона права и интересы своего Работодателя, полностью правы.

В-четвертых, социальная защита никакого отношения не имеет к продаже квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей.

Разрешение на продажу жилого помещения, в котором есть доли собственности несовершеннолетних детей согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" дает Орган опеки и попечительства при наличии для этого оснований.

В-пятых, как наши прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти указанные выше нормативные акты, можно ознакомиться вот по этому адресу www.9111.ru

У Вас с мужем пока есть еще шанс сделать все по Закону, выделив ему долю собственности в этой квартире с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ и ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, которую он потом вправе подарить Вам или вашим общим детям.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.