Как закрепить стоимость доли при ее продаже в долевой собственности - возможны ли соглашения между собственниками?

Question

Есть земельный участок, который находится в долевой собственности 2 лиц. Доли не выделены. Один из собственников хочет заключить со вторым собственником некое соглашение (иной документ) , где прописать условие, что в случае продажи доли одним из собственников второй будет готов ее выкупить по определённой стоимости, те в этом соглашении они заранее хотят оговорить стоимость доли при ее продаже. Возможно ли это? Если да то каким документом это закрепить? 
Предварительный договор купли-продажи не подходит.

Макаренко Михаил Викторович · Accepted Answer

Добрый день. 
Вы можете озаглавить данное соглашение " Соглашение о намерениях". 
В целом если дойдет до суда, то суд данный документ должен будет оценить по смыслу и воле сторон, а не по названию. 
Собственник продающий долю в имуществе по закону должен уведомить о намерении всех со собственников. 
Закреплять цену не советую - этот пункт не сработает и вызовет судебные тяжбы - вы укажете сейчас 100 уе, а доля подорожает до 500 уе, разве сделка состоится? Будете судиться? Лучше прописать механизм определения цены, например "стоимость доли определяется как 45% стоимости всего участка определенной оценщиком на момент сделки".

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Предварительный договор купли-продажи не подходит, как и соглашение по этой же теме... 
Однако, законом установлено за дольщиком преимущественное право покупки.

Ковалева Татьяна Александровна · Answer

Законом это право уже прописано, вам можно ничего не делать. Это преимущественное право покупки тем, кто имеет долю в собственности. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как закрепить стоимость доли при ее продаже в долевой собственности - возможны ли соглашения между собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как избавиться от доли в доме, находящегося на моем земельном участке?

Как разрешить ситуацию, когда один из собственников отказывается выделять долю в общедолевой собственности

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Финский дом на двух хозяев - как оформить придомовой участок и не затронуть второго собственника

Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка ИЖС без согласия всех.

Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже доли дома в долевой собственности?

Изменится ли доля собственников при выделении доли в натуре в индивидуальном жилом строении?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59