Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Кофейня стала невозможной - как выйти из проекта без больших потерь?

Вопрос №18868747 из г. Всеволожск
опубликован 11.11.2021, 18:15

Арендовали помещение под кофейню. Акт приёма передачи с 15 июня. 2 месяца ремонтных каникул. С середины июля начались дожди. Помещение сырое, появились множественные течи в потолке. Ремонт продолжать было невозможно (полы не залить, стены не отштукатурить, гипсокартон от влаги крошется) Частично устранил арендодатель проблему к концу сентября, но и сейчас две крупные течи. Деньги на проект закончились, так как планировали открыться к началу сентября. Хотели закрыть проект и досрочно прекратить аренду, арендодатель сказал что по договору предупреждение в бумажном виде за 3 месяца. Но у нас нет денег на 3 месяца аренды. Что делать что бы уйти из проекта с меньшими потерями?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кафаров Роман Владимирович

Юрист Омск, стаж 20 лет

4.9 1035 отзывов

Здравствуйте!

1.Необходимо смотреть договор аренды о досрочном прекращении договора, если такой срок предусмотрен договором, к сожалению арендодатель имеет право требовать от вас предупреждение в письменном виде за 3 месяца и оплату за соответствующий период.

2.Расторжение досрочно можно оформить доп. соглашением, если арендодатель согласится. Закон (статья 421 ГК РФ), допускает, что стороны свободны в определении условий договора.

Для этого вы можете составить сопроводительное письмо с подробным обоснованием невозможности более оплачивать аренду и просьбой расторгнуть договор аренды досрочно подписав дополнительное соглашение в 2-х экземплярах, один из которых подписанный и скреплённый печатью организации-арендодателя необходимо вам выслать обратно.

11.11.2021, 18:24

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 421. Свобода договора

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Достаточно до суда направить претензию соответствующего содержания с ограниченным сроком.

Далее - сразу иск в суд.

11.11.2021, 18:23

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Сергей

Пользователь

4.1 57 отзывов

Расторгать договор пр Форсмажару, пандемия и меры введеные правительством в помощь. С бизнесом завязать сейчас как два пальца об асфальт.

11.11.2021, 18:25

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10534 отзывa

Сейчас послать уведоление.

С завтрашнего дня мы отказываемся от договора, в связи с невозможностью использовать помещение по назначению.

Дальше видно будет.

11.11.2021, 18:26

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Макаренко Михаил Викторович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.7 77 отзывов

Добрый день!

Ситуация не простая, однако по договору вы же снимали не душевую кабинку, а помещение. Разве это помещение соответствовало целям и условиям договора - одни протечки и невозможность его использования по прямому назначению. Можно ставить вопрос о том, что договор нарушен со стороны арендодателя причем с момента заключения. О протечках вас же не предупредили и в актах не отражалось и в договоре. Не думаю, что договор получится признать ничтожным - надо вникать во все документы. Но потребовать расторжения договора, возврата арендной платы за весь период и компенсации убытков (стоимость ремонта) вполне можно попробовать.

11.11.2021, 18:29

Спасибо за ответ!

Спросить юриста