Кофейня стала невозможной - как выйти из проекта без больших потерь?

Question

Арендовали помещение под кофейню. Акт приёма передачи с 15 июня. 2 месяца ремонтных каникул. С середины июля начались дожди. Помещение сырое, появились множественные течи в потолке. Ремонт продолжать было невозможно (полы не залить, стены не отштукатурить, гипсокартон от влаги крошется) Частично устранил арендодатель проблему к концу сентября, но и сейчас две крупные течи. Деньги на проект закончились, так как планировали открыться к началу сентября. Хотели закрыть проект и досрочно прекратить аренду, арендодатель сказал что по договору предупреждение в бумажном виде за 3 месяца. Но у нас нет денег на 3 месяца аренды. Что делать что бы уйти из проекта с меньшими потерями?

Кафаров Роман Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

1.Необходимо смотреть договор аренды о досрочном прекращении договора, если такой срок предусмотрен договором, к сожалению арендодатель имеет право требовать от вас предупреждение в письменном виде за 3 месяца и оплату за соответствующий период.

2.Расторжение досрочно можно оформить доп. соглашением, если арендодатель согласится. Закон (статья 421 ГК РФ), допускает, что стороны свободны в определении условий договора.

Для этого вы можете составить сопроводительное письмо с подробным обоснованием невозможности более оплачивать аренду и просьбой расторгнуть договор аренды досрочно подписав дополнительное соглашение в 2-х экземплярах, один из которых подписанный и скреплённый печатью организации-арендодателя необходимо вам выслать обратно.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Достаточно до суда направить претензию соответствующего содержания с ограниченным сроком. 
Далее - сразу иск в суд.

Сергей · Answer

Расторгать договор пр Форсмажару, пандемия и меры введеные правительством в помощь. С бизнесом завязать сейчас как два пальца об асфальт.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сейчас послать уведоление.
С завтрашнего дня мы отказываемся  от договора, в связи с невозможностью использовать помещение по назначению.

Дальше видно будет.

Макаренко Михаил Викторович · Answer

Добрый день! 
Ситуация не простая, однако по договору вы же снимали не душевую кабинку, а помещение. Разве это помещение соответствовало целям и условиям договора - одни протечки и невозможность его использования по прямому назначению. Можно ставить вопрос о том, что договор нарушен со стороны арендодателя причем с момента заключения. О протечках вас же не предупредили и в актах не отражалось и в договоре. Не думаю, что договор получится признать ничтожным - надо вникать во все документы. Но потребовать расторжения договора, возврата арендной платы за весь период и компенсации убытков (стоимость ремонта) вполне можно попробовать.

Кофейня стала невозможной - как выйти из проекта без больших потерь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № /2013-Г г.

Протекающая крыша в арендованном жилом помещении - возможность досрочного расторжения договора и требования к арендодателям

как правильно составить акт приема передачи арендуемого помещения если у арендатора имеется долг по аренде.

К кому предъявлять претензию при потопе в УК или же к Арендодателю?

Арендатор обязан ли производить ремонт при преждевременном прекращении договора аренды?

Неработающая вентиляция в арендуемом помещении - кто должен нести ответственность за ремонт и оплату?

Купили кладовку у застройщика в цокольном этаже. 2 месяца назад. Её уже 2 раза затопило. Могу я расторгнуть договор купли продажи.

Расторгнуть договор аренды с ТЦ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59