Продажа квартиры и студии - Обязательно ли платить налог при наличии нескольких объектов недвижимости?

Вопрос №18871558 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.11.2021, 21:54

Question

Мы купили 2 студии по ДДУ в 14 ом году (полностью оплатив их) и 1 ккв. в 18 ом году. Но ключи от студий получили только в 21 ом. Собственность еще не оформлена. Хотим продать 1 ккв., которой владеем 3,5 года и одну из студий после оформления в собственность. Обязаны ли мы будем платить налог с продажи 1 ккв., если по новому закону на долевое строительство, мы на данный момент являемся собственниками не единственного жилья - 1 ккв., а 3 квартир?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

До государственной регистрации вашего права собственности на приобретенные по договорам ДДУ студии вы собственниками этих объектов недвижимости не становитесь. Здесь ничего не поменялось, несмотря на изменения в статье 217.1 НК, касающиеся договоров ДДУ.

Поэтому, если вы продадите вашу 1 к. кв. ранее регистрации права собственности на студии или не позднее, чем через 90 дней после такой регистрации, минимальный предельный срок владения этой 1 к. кв. будет для вас равен трем годам, и от налогообложения доходов от продажи этой квартиры вы будете освобождены.

Одновременно вы освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи студии, поскольку в отношении объектов ДДУ минимальный предельный срок владения отсчитывается не от момента приобретения права собственности на построенную квартиру, а от момента полной оплаты по договору. Это - исключение из общего правила.

Ирина · Answer

При владении менее 5 лет налог при продаже придется платить. Срок владения исчисляется с момента регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры и студии - Обязательно ли платить налог при наличии нескольких объектов недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Наследственные квартиры и выплаты по кредиту - каковы последствия при неисполнении своих обязательств перед банком?

Как вернуть материнский капитал при покупке готовой квартиры на моменте строительства в 2019 году?

Продажа квартиры с большим стажем в собственности и вопрос единственного жилья при наличии новой квартиры в строящемся доме

Как учитывается имущество?

Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот

Как не платить налог с прибыли при продаже квартиры - сроки рассчитывать с ДДУ или получения в собственность?

Купля-продажа квартиры - компания меняет условия оплаты, правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59