Продажа квартиры и студии - Обязательно ли платить налог при наличии нескольких объектов недвижимости?

Вопрос №18871558 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.11.2021, 21:54

Мы купили 2 студии по ДДУ в 14 ом году (полностью оплатив их) и 1 ккв. в 18 ом году. Но ключи от студий получили только в 21 ом. Собственность еще не оформлена. Хотим продать 1 ккв., которой владеем 3,5 года и одну из студий после оформления в собственность. Обязаны ли мы будем платить налог с продажи 1 ккв., если по новому закону на долевое строительство, мы на данный момент являемся собственниками не единственного жилья - 1 ккв., а 3 квартир?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

До государственной регистрации вашего права собственности на приобретенные по договорам ДДУ студии вы собственниками этих объектов недвижимости не становитесь. Здесь ничего не поменялось, несмотря на изменения в статье 217.1 НК, касающиеся договоров ДДУ.

Поэтому, если вы продадите вашу 1 к. кв. ранее регистрации права собственности на студии или не позднее, чем через 90 дней после такой регистрации, минимальный предельный срок владения этой 1 к. кв. будет для вас равен трем годам, и от налогообложения доходов от продажи этой квартиры вы будете освобождены.

Одновременно вы освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи студии, поскольку в отношении объектов ДДУ минимальный предельный срок владения отсчитывается не от момента приобретения права собственности на построенную квартиру, а от момента полной оплаты по договору. Это - исключение из общего правила.

13.11.2021, 01:58

Спасибо за полный исчерпывающий ответ

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 часа