Неясный срок действия предварительного договора при условиях понуждения к заключению основного - какие риски у продавца и возможность продажи квартиры?

Question

В чём подвох включения положения в ПД, что срок действия предварительного договора (ПД) до заключения основного (то есть, до фактического исполнения обязательства), если в другом пункте ПД содержится срок заключить основной не позднеее... даты, а также содержится условие, что уклоняющуюся сторону другая может понудить заключить договор (срок понуждения не указан) В ст. 429 п. 4 значится срок, в который стороны могут подать в суд о понуждении заключить основной договор - в теч. 6 мес. с момента неисполнения обязательства. Значит ли это, что срок действия ПД 6 мес. Или то, что ПД действует год (так как именно срок действия договора не указан), а может быть и больше пока не заключат основной? Вопрос, сколько действует ПД? Покупатель не вышел на сделку по причине перепланировки, дефектов, в претензии требует устранить и привести в соответствие... Можно ли продать квартиру? Какие риски у продавца не отдавать задаток?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Надо юристам асми увидеть текст этого предварительного договора ст 429 ГК РФ.что бы вам ответить конкретно. На основании же информации содержащейся в вашем вопросе ничего конкретно нельзя ответить 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Продать нельзя, сделка оспорима, могут применены последствия недействительности сделки. Нужно детально разбираться, платная услуга.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Либо пока не заключится основной, либо пока он прекратит свое действие сторонами (расторжение, отказ).
Риски есть, смотря что указано в предварительном догоовре по этомо поводу.
В итоге можно продать и так, если без ипотеки, и покупатель будет согласен.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

С даты крайней даты заключения договора можно обратиться в суд в течение 6 мес с иском о понуждении заключить основной договор.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Срок для понуждения к заключению договора начнется с момента не исполнения обязательства. А оно, исходя из Вашего вопроса, должно состояться в определенную дату - это обязательство о заключении основного договора.
Срок действия предварительного договора у Вас, как раз, указан - до заключения основного и указана дата, когда должен быть заключен основной.
По поводу срока действия в один год - это условие действует, если в предварительном договоре не определен срок. А у Вас определен.
Покупатель то претензии письменные предъявляет? В этом случае следует исходить из того, реальны ли претензии или доказывать, что таким образом покупатель уклоняется от исполнения обязательства.
Но нужно, конечно, подробно изучать документы.
С уважением.

Неясный срок действия предварительного договора при условиях понуждения к заключению основного - какие риски у продавца и возможность продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по действию предварительного договора при изменении сроков заключения основного договора.

Вопрос по последней части п.ст.ГК РФ

Действие Предварительного договора при не заключении основного и иных препятствиях

Вопрос юристам - действителен ли предварительный договор об аренде земельного участка после двух лет?

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Что произойдет с предварительным договором на куплю-продажу квартиры, если продавец умрет?

Продление срока предварительного договора на продажу объекта недвижимости - допустимость и устная договоренность

Имеет ли силу предварительный договор, если уже заключен основной договор или он аннулируется?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59