Неясный срок действия предварительного договора при условиях понуждения к заключению основного - какие риски у продавца и возможность продажи квартиры?

Продать нельзя, сделка оспорима, могут применены последствия недействительности сделки. Нужно детально разбираться, платная услуга.

Либо пока не заключится основной, либо пока он прекратит свое действие сторонами (расторжение, отказ).

Риски есть, смотря что указано в предварительном догоовре по этомо поводу.

В итоге можно продать и так, если без ипотеки, и покупатель будет согласен.

С даты крайней даты заключения договора можно обратиться в суд в течение 6 мес с иском о понуждении заключить основной договор.

Здравствуйте.

Срок для понуждения к заключению договора начнется с момента не исполнения обязательства. А оно, исходя из Вашего вопроса, должно состояться в определенную дату - это обязательство о заключении основного договора.

Срок действия предварительного договора у Вас, как раз, указан - до заключения основного и указана дата, когда должен быть заключен основной.

По поводу срока действия в один год - это условие действует, если в предварительном договоре не определен срок. А у Вас определен.

Покупатель то претензии письменные предъявляет? В этом случае следует исходить из того, реальны ли претензии или доказывать, что таким образом покупатель уклоняется от исполнения обязательства.

Но нужно, конечно, подробно изучать документы.

С уважением.