Вопрос юристам - действителен ли предварительный договор об аренде земельного участка после двух лет?

Уважаемая Юлия! Срок предварительного договора истек. Дело в том, что срок предварительного договора выполняет лишь одну функцию: до его истечения хотя бы одна из сторон должна выступить с инициативой заключения основного договора. Эта инициатива может иметь форму приглашения к ведению переговоров, направления сопроводительным письмом проекта договора и проч. Если другая сторона не прореагирует на такое обращение или заявит об отказе от заключения договора, можно воспользоваться судебным принуждением к заключению основного договора. Иных правовых последствий условие о сроке предварительного договора не имеет. Так, если срок истек, то предварительный договор считается утратившим силу. Вторая сторона направила вам проект договора в установленный срок. Существенные условия и предмет, содержащиеся в проекте основного договора соответствовали существенным условиям и предмету предварительного договора? Если да, то судебное принуждение невозможно. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Ст. 443ГК РФ.

Если существенные условия, предмет, содержащиеся в проекте основного договора отличались от условий, предмета, содержащихся в предварительном договоре и вы в своих протоколах согласований указывали об этих несоответствиях, тогда возможно обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении заключить основной договор на основании ст. 445 ГК РФ.