Как изменить архитектурный облик многоквартирного дома - соседи планируют отделку фасада новым способом

Вопрос №18873673 из г. Москва
опубликован 14.11.2021, 04:13

Question

У нас 5 этаж мед,4 подъезда, хрущ кирпич. Могу ли я и ДР соседи как собственники с помощью протокола осс обязать произвести отделку фасада дома новым способом для привлекат архитект облика здания нашего мед, новый стиль и новые Арх элементы? 
Как это сделать? Кто должен будет сделать отделку фасада? Хотим новый Арх облик мкд. Могут ли разрешить? Нужны ли спец разрешение и от кого?

Кручинина Алёна Сергеевна · Accepted Answer

Фасад — относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддерживается Верховным судом РФ. Следовательно для осуществления изменения общего фасада многоквартирного дома необходимо провести общее собрание собственников помещений. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Матеушев Евгений Леонидович · Answer

Да конечно изменение паспорта фасада, согласуется с администрацией, архитектором города и еще много инстанций.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Это возможно. Решайте вопрос с архитектурой. Нужнл решерте собственников мкд.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Наталья!

Протокол общего собрания собственников МКД не является основанием для обязывания какой-либо государственной, муниципальной или иной структуры производства описанных Вами работ.
Если средства капитального ремонта дома аккумулируются на спецсчете, то Вы можете принять решение на их расходование для отделки фасада Вашего дома в соответствии со ст.175. Специальный счет ЖК РФ.

Бармалейкин · Answer

Всё узнавайте в Администрации, а затем примете решение на общем собрании собственников жилья. Однако спецсчёт по капремонту должен быть в ведении собственников дома, а не у регионального оператора.
Смотрите в региональной программе на капремонт когда ваш дом запланирован для ремонта.

Sergi · Answer

Ну а вообще это возможно? Дадут ли разрешение? Ну а если не полное изменение облика, а просто добавление Арх элементов на фасаде, штукатурка, окраска? Тогда тоже все это нужно?

Как изменить архитектурный облик многоквартирного дома - соседи планируют отделку фасада новым способом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственник ЖК нарушает архитектурный облик здания, устанавливая кондиционер на фасад - как ограничить самовольные действия?

Какие работы ук должна делать для поддержания архитект облика здания?

д. - Можно ли как собственнику участвовать в дизайне фасада мкд?

Нужно ли согласование собственников при изменении фасада нежилого здания с несколькими подъездами?

Жалоба нового соседа на несанкционированное строительство - как решить проблему?

Как правильно составить протокол осс и заказать ремонт стен подъезда?

Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?

Можно ли самостоятельно установить кондиционер на вентилируемом фасаде многоквартирного жилого дома с керамической плиткой?

Согласование стиля вывески на фасаде жилого дома - законодательство и требования

Нужны ли новые протоколы ОСС при смене управляющей организации для оплаты местами ОДИ в МКД операторам связи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59