Нужно ли согласование собственников при изменении фасада нежилого здания с несколькими подъездами?

Здравствуйте, Василий!

Фасад это общее имущество.

Поэтому согласовывать надо с собственниками здания. А не с подъездом.

Подъезд не существует автономно. Это часть здания.

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Не в рамках своего под, езда, а в рамках всего дома. Нужно решение общего собрания всех собственников дома, поскольку в силу ст 36 жк рф фасад является общедомовым имуществом.

Добрый день!

Регулирование правил пользования общедомовым имуществом предполагает согласие всех пользователей данного общедомового имущества.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно данной статье, есть вопросы, подпадающие под опредиленные правила.

Для решения отдельных вопросов необходимо голосование.

Таким образом нужно все согласовывать со всеми собственниками.

Здравствуйте, Василий! Не в рамках подъезда. Фасад - это общее имущество МКД. Следовательно согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос об изменении фасада в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Если будет протокол общего собрания, то сможете изменить фасад. Так что нужно не просто согласовывать, а решать вопрос через общее собрание.

Здравствуйте, Василий!

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фасад - это общее имущество, соответственно требуется согласование изменения фасада со всеми собственниками нежилого помещения.

В отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен (ст. 44 ЖК РФ).

В отношении же нежилых зданий такое регулирование отсутствует, соответственно действует статья 6 ГК РФ,

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, необходимо согласовывать изменение фасада со всеми собственниками здания (не подъезда, а всего здания), так как фасад - это общее имущество всех собственников.

Всех благ Вам!

Василий, изменять фасад, без согласия других собственников, У ВАС НЕТ НИКАКОГО ПРАВА! Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.