Невостребованный участок - можно ли его использовать и благоустроить, если владелец не отзывается?

Сергей, здравствуйте!

Давайте разберемся!

Что мы имеем по Вашему вопросу?

Дом разрушен, более 20 лет не жилой, участок не обслуживается и зарос. Хозяин на контакт не выходит.

Даже в этом случае вы самовольно занять и благоустраивать его не сможете.

Администрация района должна выйти с иском в суд и признать участок бесхозяйным в соответствии с ч.1 ст.225. Бесхозяйные вещи ГК РФ

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Далее бесхозяйное недвижимое имущество подлежит учету в Росреестре, что установлено приказом Минэкономразвития от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

Заявление о постановке бесхозяйного имущества на учет подает орган местного самоуправления. После этого Росреестр обязан в течение 15 рабочих дней принять решение по объекту: поставить его на учет или отказать муниципалитету.

Если в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости, Росреестр примет его на учет в качестве бесхозяйного имущества и одновременно поставит на кадастровый учет. И только через год после принятия бесхозяйной недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на нее на основании п. 3 ст. 225 ГК РФ.

И только после этого земельный участок поступает в муниципальную собственность и у Вас есть право получить его в свое распоряжение несколькими путями

1. Приобрести на торгах у муниципалитета

2. Владеть открыто участком в течении 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.