Как БТИ отказывается указывать сараи и туалеты в техпаспорте дома без удобств?

Обязательной регистрации подлежат права только на капитальные постройки. Погреб и сараи к объектам капитального строительства не относятся. Поэтому регистрировать право собственности на них не надо.

При этом они, естественно, будут указаны в техническом паспорте и изображены на техническом плане земельного участка.

Таким образом, для продажи Вашего домовладения вполне достаточно, чтобы было зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом.

Здравствуйте. Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они должны зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его гараж, сарай или баню регистрировать не будет.

Если вы все же желаете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на вспомогательное строение, следует обратиться к кадастровому инженеру и с помощью изготовленного им технического плана на объект и правоустанавливающего документа на землю, вы это осуществите. Но помните, что зарегистрированный объект недвижимости облагается налогом!

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.