Как изменить окно на входную группу в многоквартирном здании без пересечения границы стены - требуется ли 100% согласие собственников и какие шаги делать?

Главная Недвижимость Нежилая недвижимость Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме). Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно! Показать содержание Законодательная база Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является: гражданский кодекс РФ (статья 288); жилищный кодекс РФ (статья 22, 40); постановление Правительства №692-ПП от 27.10.2015. В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое. Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа. Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется). Справка. Если собственнику необходимо объединить смежные помещения, переместить их границы, разбить на большее количество комнат, то разрешение на это не требуется. Условия и требования Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям: Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет). Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м 2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД. Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны. Отличия и особенности Отдельный вход может быть трех видов: Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа. Подъезд без приямка и лестницы. Особенности и требования к оборудованию: Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника). Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан. Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни). Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку. Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли. Двери входа должны открываться в сторону входа. Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала. Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид. Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома. Как происходит процедура согласования? Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям». Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию. Что необходимо иметь? Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку. Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения. Куда подавать документы? Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов: Бюро технической инвентаризации (БТИ) города. МЧС. Санэпидемстанция города. Отдел государственного пожарного надзора. Департамент культурного наследия. Отдел подземных сооружений. Государственная жилищная инспекция. Отдел росреестра. Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа? Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить). Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд. К исковому заявлению нужно приложить: Копии всех документов, которые подавались для согласования. Письменный отказ жилищной инспекции. Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте. Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.