Признание дома неделимым из-за ветхости

Question

Наш дом был построен в 56 году, был перевезен сруб из деревни, сколько стоял до этого - неизвестно.
Реконструкция с 56 года не производилась.
В настоящий момент у дома и участка 3 собственника, доли в натуре не выделялись, порядка пользования не сложилось.
Хотим выделить свою долю в натуре. 
В связи с этим вопросы:
 1. Может ли дом 56 года быть признан неделимым по основанию ветхости? А он реально ветхий) Какие существуют нормативы и требования, где можно посмотреть?
2. И, если дом будет признан ветхим - что делать дальше? Под снос? Нужно ли в этом случае согласие других собственников? 
Спасибо.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Во-первых, в соответствии с гражданским законодательством распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности,  осуществляют по взаимному согласию. Неделимым на основании ветхости (износа) дом признан быть не может. Нормативы и требования можно посмотреть в Бюро технической инвентаризации. Если это частная собственность, то никто сносом дома без волеизъявления собственников заниматься не будет. Всем собственникам надо принять решение о судьбе этого дома. В случае возникновения спора, он разрешается в суде в порядке искового производства.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Москва !

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного :

- вы вправе в судебном порядке требовать признания данного жилого дома НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩЬЮ по любым основаниям предусмотренным Законом, но для этого вам придёться в рамках судебного процесса проводить Строительно-техническую экспертизу !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.08.2012г

13:18 моск.

Удалено · Answer

Совсем недавно изучал дело, в котором суд не разрешил делить дом в связи с износом в 80%. Если и в Вашем случае дом признают "неделимым", то согласие других собственников для слома, перестройки и т.д. надо получать.

Признание дома неделимым из-за ветхости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Влияет ли число прописанных лиц в переселе́нии при признании ветхости дома?

Вопрос о признании ветхости дома и его последствия для регистрации

Вопрос наследства - что получит наследница после признания ветхости дома?

Возможности обработки деревянного дома с несовершеннолетними детьми - обмен на комнату, признание ветхости - как это сделать?

Как разрешить противоречие в признании ветхости одноквартирного дома г.Казани?\n2)

Возможно ли использовать программу поддержки для строительства нового дома в случае признания ветхости приобретенного

Проблемы с признанием ветхости муниципального жилья - как решить ситуацию и получить необходимые ремонтные работы

Проблемы с признанием ветхости жилья - какие документы нужно предоставить для получения жилья вне очереди?

Размежевание участка при признании дома неделимым

Сроки подачи иска о признании незаконным постановления о ветхости дома, узнанного в декабре 2014 года

Ветхость дома - условия признания и возможность получения денежных средств на реконструкцию

Стремление оставить решение о признании жилья ветхим

В 2005 году мой дом деревянный двухэтажку снесли по причине ветхости дома.

Обвалившийся потолок в частном доме - Возможность стать в очередь на получение жилья и акт ветхости дома

Оценка ветхости дома на основе визуального обзора без специального обследования

Проблемы с разделом лицевых счетов в приватизированной трехкомнатной квартире и возможность получения раздельных

Возможность выбора района при расселении из-за ветхости дома - как защитить свои права

Есть заключение городского комитета о нецелесообразности ремонта, о ветхости дома.

Проблема приватизации - Как поставление ветхости дома влияет на возможность продажи и обжалования решений

Права бывшего мужа-гражданина Азербайджана на получение жилой площади в Москве при переселении по ветхости дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59