Признание дома неделимым из-за ветхости

Вопрос №1888465 из г. Москва
опубликован 27.08.2012, 13:05

Наш дом был построен в 56 году, был перевезен сруб из деревни, сколько стоял до этого - неизвестно. Реконструкция с 56 года не производилась. В настоящий момент у дома и участка 3 собственника, доли в натуре не выделялись, порядка пользования не сложилось. Хотим выделить свою долю в натуре. В связи с этим вопросы: 1. Может ли дом 56 года быть признан неделимым по основанию ветхости? А он реально ветхий) Какие существуют нормативы и требования, где можно посмотреть? 2. И, если дом будет признан ветхим - что делать дальше? Под снос? Нужно ли в этом случае согласие других собственников? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Во-первых, в соответствии с гражданским законодательством распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляют по взаимному согласию. Неделимым на основании ветхости (износа) дом признан быть не может. Нормативы и требования можно посмотреть в Бюро технической инвентаризации. Если это частная собственность, то никто сносом дома без волеизъявления собственников заниматься не будет. Всем собственникам надо принять решение о судьбе этого дома. В случае возникновения спора, он разрешается в суде в порядке искового производства.

27.08.2012, 14:15

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 133. Неделимые вещи

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Елена, г.Москва !

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного :

- вы вправе в судебном порядке требовать признания данного жилого дома НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩЬЮ по любым основаниям предусмотренным Законом, но для этого вам придёться в рамках судебного процесса проводить Строительно-техническую экспертизу !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.08.2012г

13:18 моск.

27.08.2012, 13:18

Владимир Николаевич, спасибо за квалифицированный совет)

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Совсем недавно изучал дело, в котором суд не разрешил делить дом в связи с износом в 80%. Если и в Вашем случае дом признают "неделимым", то согласие других собственников для слома, перестройки и т.д. надо получать.

02.09.2012, 07:46

Благодарю Вас за вдумчивый ответ

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста