Спор о вознаграждении старшего по дому - УК требует выплату за кв. метр, жители предлагают одинаковую сумму с квартиры

Question

На общем собрании дома было принято решение выплачивать вознаграждение старшему по дому одинаковую сумму с квартиры, а УК говорит, что только с кв. метра. Как нам быть, и кто прав?

Громаченко Медея Юрьевна · Accepted Answer

Любовь, доброго времени. Согласно п.8.1, ст. 161.1 ЖК РФ 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Если в протоколе прописаны именно такие условия выплаты вознаграждения, которые вами указаны в вашем вопросе, то УК не наделена полномочиями по изменению принятых решений ОСС. Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ (цитирую частично) Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. В связи с чем, УК обязана принять Протокол ОСС к исполнению и не препятствовать решению ОСС.

Иванов Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Управляющая компания, как это ни странно, в этом случае говорит правду. Вознаграждение работнику (как и любые иные затраты по дому) относятся на жильцов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади квартиры. 
Если придерживаться неправильной логики жильцов, то владельцы квартир площадью 200 кв.м. будут платить, как и владельцы квартир 40 кв.м. (вы же рассчитываете сумму с квартиры). А правильное решение (законное) - чем больше площадь в собственности, тем больше затраты по дому.

Спор о вознаграждении старшего по дому - УК требует выплату за кв. метр, жители предлагают одинаковую сумму с квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники многоквартирного дома приняли решение о выплате вознаграждения председателю совета дома

Вопросы ответственности и доказательств по выплате вознаграждения старшему по дому

Как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому и избежать роста долга за коммунальные услуги?

Собственники дома отказываются скидываться в региональный фонд капитального ремонта

Правом решать о структуре тарифа на обслуживание дома обладает - совет дома или общее собрание?

Отказ от выплаты вознаграждения председателю - как сохранить свои права в многоквартирном доме

Вопрос об установке видеонаблюдения в доме вызывает споры среди жильцов

Вопрос о возможности выплаты зарплаты старшему по дому из средств текущего ремонта - принято на общем собрании

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении выборов нового старшего по дому

Полномочия старшего по дому - прописка в протоколе общего собрания собственников и их учет в решении по голосованию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59