Как избавиться от регистрации отказника от приватизации в квартире?

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, по умолчанию он имеет право пожизненного проживания.

.

да, из этого правила есть исключения, и "подгонка" под исключения, во-первых, требует изучения большого ряда документов на квартиру, и, во-вторых, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта и статьей 779 ГК РФ, является платной услугой, стоимость которой в несколько десятков тысяч раз выше 199 рублей, оплаченных вами за вип-вопрос (в среднем, стоимость такого процесса в г. Москве начинается от 500000 рублей).

Здравствуйте Дмитрий

Снять с регистрационного учёта отказника от приватизации возможно при прекращении семейных отношений с собственником жилья или при переходе прав собственности на это жилье к другому лицу о чем указано в п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и в ст.292 ГК

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пример судебного решения смотрите по ссылке:

sudact.ru

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено соглашением

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Здравствуйте, Дмитрий! Судя по предыдущим Вашим вопросам, было вынесено решение суда об отказе в признании его утратившим право пользования жилым помещением. И скорее всего на основании ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, которым подтверждено его право пожизненного пользования жилым помещением. Как уже отмечал в своем предыдущем ответе, отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Т.е. было бы его желание, можно было бы заключить соглашение, желательно нотариальное, по которому он в обмен на сумму денежных средств отказался бы от пожизненного права пользования жилым помещением. Заставить его сняться с регистрации нельзя. И не важно, что квартира не его. У него ведь не право собственности (ст.209 ГК РФ), а право пожизненного пользования. Тем более если платит ЖКХ, то нет оснований полагать, что он что-то нарушает. Просто реализует свое право.

Однако нужно понимать, что с отказниками от приватизации есть способы борьбы: собственники жилого помещения согласно ст.246-247 ГК РФ вправе отчуждать свои доли, в т.ч. договором дарения, сдавать по договору найма, а новые жильцы, которые с согласия собственников будут заселены в жилое помещение, могут устроить "райскую" жизнь этому отказнику. И тогда он будет вынужден заключить соглашение и получить деньги в обмен на отказ от пожизненного права пользования жилым помещением.