Как продать долю в квартире находящейся в ПНИ под опекой - порядок действий и документы, необходимые для сделки.

Г. Москва. Есть у меня брат признанный судом недееспособным и находящийся в ПНИ под их опекой. Туда был помещен отцом. Родителями не был составлено завещание. В начале с братом и отцом было поделено наследство матери. Потом в 2019 г. после смерти отца и его наследство. В него вступили его опекуны от его лица. Есть два объекта недвижимости в которых у нас есть доли. В одной квартире требуется капитальный ремонт. Я хочу продать эту квартиру т.к. риэлторы сказали, что продажи отдельно доли будет намного дешевле и проблематичней продать (сделка с обременением выходит). Рассматривал несколько вариантов: 1. Продать одну из квартир, а деньги перевести на счет. Опекунам и его соц. защите не нравится этот вариант. 2. Продать одну из квартир и выкупить ему квартиру (больше нравится опеке, но дольше), но так как квартиру нормальную за его долю не купишь, только если за МКАДом. 3. Обменяться квартирами. Отдать ему однушку (второй объект, где моя доля и его), а себе оставить другой объект и его уже потом продать. Вопрос: 1. Какие мне нужно собрать документы? 2. Какой порядок действий? 3. Если ему надо подыскивать квартиру это должен делать я или опека и могу ли я ему искать место за МКАДом? 3. Если я передаю полностью квартиру по п.3., то как они смогут ей распоряжаться? Она будет простаивать или они смогут её например сдавать или делать еще что-то с ней? 4. Если деньги переводятся на спец. Счет правильно ли я понимаю, что воспользоваться ими они не смогут и после его смерти средства перейдут по наследству? Конечно удобней всего вариант с продажей квартиры и переводом денег на спец. Счет. Волнует смогут ли они им распоряжаться или просто будут лежать там и все. P.S. Если Вы этим занимаетесь, то интересует сроки и стоимость. Можно сообщить по номеру.