Продажа долей в квартире - как избежать налога и правила оформления одного договора?

Вопрос №18896576 из г. Екатеринбург
опубликован 23.11.2021, 11:42

Хотим с мамой продать свои доли в квартире моему двоюродному брату. У меня и у мамы по 1/4 У брата 1/2 и наши доли он покупает в ипотеку. Наши доли мы оценили по 800 тыс каждая Банк сказал, что договор купли-продажи должен быть один. То есть один договор, в котором прописано, что я продаю за 800 тыс свою и мать продает также за 800 тыс. Вопрос в том, можно ли при таком раскладе не платить налог? Читал, что если бы договоров было 2, то можно, так как предоставляется вычет 1 млн руб. Но тут то один договор... Получается нужно платить налог с 1.6 млн-1 млн= 600 тысяч? И еще вопрос. Этот налоговый вычет в 1 млн руб предоставляется абсолютно всем гражданам независимо от того работают ли они официально и платят ли НДФЛ? Просто мы с мамой официально не работаем и НДФЛ соответсвенно не платим. Заранее благодарен за ответы!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бондарь Анастасия Александровна

Юрист Геленджик, стаж 15 лет

4.8 26 отзывов

Добрый день!

1. В каком году Вы с мамой приобрели свои доли в квартире?

2. На основании чего Вы из приобрели? Если на основании договора купли - продажи, то за сколько каждая приобрела свою долю?

3. Какая кадастровая стоимость объекта?

4. 1 млн. предоставляется Всем. Но в долевой собственности он рассчитывается пропорционально долям.

23.11.2021, 12:15

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Сенькин Александр Викторович

Пользователь

4.4 72 отзывa

Здравствуйте! 1.У Вас нет права на получение налогового вычета т.к. Вы официально не работаете.2. Ваш брат имеет право на получение налогового вычета, если официально трудоустроен.

23.11.2021, 13:23

Спросить юриста

Иванова Елена Евгеньевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.8 32 отзывa

Краткий ответ: если вы действуете по предложенному Вам варианту (в едином договоре продаёте по 1/4 доле, оценив каждую за 800 тыс. руб.), то налог с продажи у вас составит 13% от разницы 800 тр. минус пропорциональная доля от 1 млн. руб. Если не хотите платить налог, то реализуйте через дарение.

24.11.2021, 13:50

Спросить юриста