Продажа долей в квартире - как избежать налога и правила оформления одного договора?

Question

Хотим с мамой продать свои доли в квартире моему двоюродному брату. У меня и у мамы по 1/4 У брата 1/2 и наши доли он покупает в ипотеку. Наши доли мы оценили по 800 тыс каждая Банк сказал, что договор купли-продажи должен быть один. То есть один договор, в котором прописано, что я продаю за 800 тыс свою и мать продает также за 800 тыс. Вопрос в том, можно ли при таком раскладе не платить налог? Читал, что если бы договоров было 2, то можно, так как предоставляется вычет 1 млн руб. Но тут то один договор... Получается нужно платить налог с 1.6 млн-1 млн= 600 тысяч? И еще вопрос. Этот налоговый вычет в 1 млн руб предоставляется абсолютно всем гражданам независимо от того работают ли они официально и платят ли НДФЛ? Просто мы с мамой официально не работаем и НДФЛ соответсвенно не платим. Заранее благодарен за ответы!

Бондарь Анастасия Александровна · Accepted Answer

Добрый день! 
1. В каком году Вы с мамой приобрели свои доли в квартире? 
2. На основании чего Вы из приобрели? Если на основании договора купли - продажи, то за сколько каждая приобрела свою долю?
3. Какая кадастровая стоимость объекта?
4. 1 млн. предоставляется Всем. Но в долевой собственности он рассчитывается пропорционально долям.

Сенькин Александр Викторович · Answer

Здравствуйте! 1.У Вас нет права на получение налогового вычета т.к. Вы официально не работаете.2. Ваш брат имеет право на получение налогового вычета, если официально трудоустроен.

Иванова Елена Евгеньевна · Answer

Краткий ответ: если вы действуете по предложенному Вам варианту (в едином договоре продаёте по 1/4 доле, оценив каждую за 800 тыс. руб.), то налог с продажи у вас составит 13% от разницы 800 тр. минус пропорциональная доля от 1 млн. руб. Если не хотите платить налог, то реализуйте через дарение.

Сергей · Answer

1) Мы получили доли по наследству по закону. Мой отец умер в апреле этого 2021 года.
2) Кадастровая стоимость всей квартиры 2 млн 800 тыс
4) Не совсем понял про 1 млн. предоставляется Всем. Но в долевой собственности он рассчитывается пропорционально долям.

Продажа долей в квартире - как избежать налога и правила оформления одного договора?

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Налоговые вопросы при продаже квартиры в долевой собственности с участием трех собственников

Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ?

Не учитывается ли что продавец более трех лет был собственником 1/4 доли, а еще 1/4 ему подарили месяц назад?

Проблема с наследством квартиры - как разрешить конфликт и получить свою долю

Рассказываем о сложностях получения налогового вычета при продаже дареной квартиры - опыт сына и дочери.

ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА? ВОЗМОЖЕН ЛИ НАЛОГОВЫЙ Б

Подскажите, каким образом можно составить договор купли продажи на наши обе квартиры, как оговорить денежный вопрос?

Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

Почему я должна платить налог с продажи квартиры, которую наследовала и продала в течение недели?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59