Когда меняешь дом на квартиру - история с неожиданным исходом и вопросы права собственности.

Вы не обязаны наделять правом собственности ребенка бывшей жены. Понуждение в заключению сделки запрещены ст. 421 ГК РФ. Собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

В данном случае закон не обязывает вас выделить долю н/л ребенку.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 СК РФ

Развернуть

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Право собственности на жилые помещения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В вашем случае право распоряжения (обмен, продажа) ни чем не ограничены.

Но при отчуждении квартиры, вам надо будет решать вопрос с выпиской ребенка, а это будет сложно.

Относительно несовершеннолетних детей, то статьей 70 ЖК РФ установлено, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.

Также, суды признают, что для приобретения несовершеннолетними права пользования жилыми помещениями, в которые они были зарегистрированы по месту жительства своими родителями или одним из родителей, фактического вселения не требуется.

Так что будут проблемы с опекой.

Вы пишите, что собственники "... я и сын...".

СОБСТВЕННИКИ.

Поэтому какая может быть речь о наделении правом собственности ребенка, когда он уже собственник.

Вы не пишите о том, что собственность долевая или совместная.

В соответствии со ст.246 ГК РФ вы с сыном владеете квартирой вместе, и по взаимному соглашению распоряжаетесь квартирой. Продажа недвижимости (доли) несовершеннолетнего ребенка возможна только после получения разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ). Все споры решаются судом.

Вы обязаны не то чтобы наделять правом собственности, а не должны самостоятельно распоряжаться собственностью сына. У него есть и должна быть собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Вадим

Жилплощадь с учетом всех зарегистрированных жильцов ДГИ выделил на всех. Следовательно получается, что ребенок бывшей супруги может в будущем претендовать на долю.

Вам нужно было снять ребенка с регистрационного учёта через суд, если бывшая супруга сама не сняла.

Иск подать нужно о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Иск подаётся по месту нахождения недвижимости в порядке ст.131-132 ГПК РФ. В обоснование иска указать о том какое отношение вы имеете к ребенку, об отсутствии ведении общего хозяйства с бывшей супругой, прекращение семейных отношений.

Здравствуйте Вадим!

Давайте разберемся

При продаже квартиры и покупке на эти средства две отдельные жилплощади, Вы становитесь собственником только своей жилплощади и на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ вправе ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Вторую жилплощадь получает Ваша бывшая жена и это уже в ее правах, а не в Ваших, выделить долю собственному ребенку и наделить его правами собственника.