Договор продажи недвижимости с условиями по ипотеке - правомерны ли действия продавца без согласования с банком?

Вопрос №18930405 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.12.2021, 16:13

Гражданин приобрёл дом в ипотеку, далее решил продать его другому. Заключил с покупателем договор такого плана, что покупатель вносит за него платежи по ипотеке и при погашении всего долга перед банком дом переоформляется на покупателя. Имел ли ли право продавец заключать такой договор без ведома банка? Правомерны ли действия продавца?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 46805 отзывов

Банк через суд запросто признает сделку недействительной, лицо не могло продать дом, который находился в период ипотеки в залоге у банка.

07.12.2021, 11:44

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Юридическая Консультация "E911 Group"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.4 7331 отзыв

Банк страхуется и берет по до 7 говору ипотеки жилье в залог, следовательно, до выплаты суммы ипотечного кредитования, предмет договора находится в залоге у банка, следовательно, распоряжаться имуществом он может, однако такая сделка по ДКП может не пройти в регистрацию, если банком наложено ограничение по распоряжению имуществом, также данная седелка может даже при ее регистрации перехода права может быть оспорена как недействительная, т.к. банк является залогодержателем данного имущества.

06.12.2021, 16:18

Спросить юриста

Гришина Юлия Николаевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.8 1800 отзывов

Добрый день! Нет, продавец не имел права заключать такой договор без ведома банка, так как данный дом является предметом залога и продать данный дом можно только при условии согласия залогодержателя - банка.

07.12.2021, 11:10

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Правомерны действия продавца, поскольку заключен предварительный договор купли-продажи (договор о намерениях) с обязательством в будущем заключить основной договор и регистрацией перехода права собственности на покупателя. Для банка в рассматриваемой ситуации - заемщик по кредитному договору не меняется, платежи за него вносит третье лицо, что законом не запрещено.

07.12.2021, 11:20

Спросить юриста