Как правильно возместить ущерб при затоплении соседей и как не стать жертвой их алчности за новый ремонт - опыт пошагового действия.

Имела неосторожность затопить соседей снизу. У соседа новый ремонт: кухня, совмещённый санузел и коридор, до жилых комнат ещё не добрались. Первый раз я затопила в августе, они планировали продолжать ремонт в сентябре, соответственно сроки сдвинулись. На первый раз меня простили. Вчера опять залила. Вину свою презнаю, от возмещения расходов не отказываюсь. Но: Когда все произошло, сосед меня в квартиру не пустил. Очень сильно нахамил и вытолкал из дверей. Сегодня предоставил мне смету на 32 тысячи, пригласил всё осмотреть. В основном он требует оплату ремонта в жилой комнате, где ремонт старый. Он хочет, чтобы я по полной оплатила грунтовку, шпаклёвку, гидроизоляцию и новые обои. У него поклеены, какое-то время назад, по 50 см рулоном, а требует он 2 рулона по 1 м. и общитал их стоимость в 7000 руб. Меня интересует, что я должна оплатить конкретно, ремонт соответствующий тому что есть или его предпочтения по новому евроремонту. Как мне правильно поступить, чтобы не оплачивать лишнего. Дом у нас ОСМД, он сам председатель, пугает что поставит себе кран и будет включать мне подачу воды по часам, когда он дома. Акт о затоплении он не составлял, другому представителю ОСМД живущему в нашем доме о затоплении не сообщал, ни в первый, ни во второй раз. Как мне быть?