Проблемы с арендой под кафе - как юридически правильно освободить помещение и избежать санкций

Вопрос №18932181 из г. Уфа
опубликован 07.12.2021, 09:53

Question

Заключили договор аренды под кафе с одним ИП, работали они два месяца. Арендатор написал заявление на расторжение, но не подписан акт приема помещения. Согласно устной договоренности кафе перешло другому арендатору, тоже ИП. Но второй арендатор не подписал договор аренды, и не было от него оплаты. Мы предупредили о закрытии кафе, если не будет оплаты. Оплаты не было. Новый арендатор игнорирует наши звонки. Затем опечатали. Сейчас появился новый арендатор. Можем ли мы освободить помещение, грозит нам это какими либо санкциями. Как юридически правильно оформить изъятие имущества.

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Для начала вам следует подписать акт приема-передачи помещения, так как если осталось имущество первого арендатора, то он вправе заявить иск о пропаже его имущества и требовать его возмещение. Договор аренды и условия его расторжения не должны нарушаться сторонами. Второй арендатор не имеет никаких прав на аренду так как договор аренды не был подписан и вы вправе его не допустить в помещение и возможно поменять замки, никакой ответственности вы не несете перед ним и соответственно не можете требовать плату за аренду. Если этот арендатор оставил какое-либо имущество, то во избежание дальнейших проблем, уведомляете его письменно и официально о том, что вы в составе комиссии открываете помещение и составляете акт об этом и указываете какое имущество в нем находится с применением видеозаписи и фото. Если этот арендатор в разумные сроки не появится, то акт составляете в его отсутствие, но вы вправе этого не делать так как никакие договорные отношения вас не связывают. С новым арендатором вы заключаете договор аренды после этого. Указанные правоотношения регулируются ГК РФ частью 2 главой 34.

Дуда Анна Александровна · Answer

Подпишите акт приема возврата имущества с первым арендатором, освобождайте помещение и оформляйте в будущем официально. 
А так смотрите условия договора аренды с первым арендатором вправе ли он расторгать договор аренды досрочно, если нет акт прием возврата будет обязательным, не подпишит будет являться фактически арендатором до окончания действия договора аренды.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Пока старый арендатор не подписал Акт передачи помещения - он считается плательщиком аренды. Нового выселяйте. Впредь ведите дела по условиям договора и нормам закона.

Проблемы с арендой под кафе - как юридически правильно освободить помещение и избежать санкций

Похожие вопросы

Вопросы по расторжению договора аренды - условия, соглашение сторон и последствия.

1. Арендатор не подписывает акт приема-передачи при расторжении договора аренды. 2. Дистанционная подача документов в суд.

Угроза потери арендного помещения в ТЦ - Как защитить свои интересы и компенсировать убытки?

ИП обнаружило более выгодное предложение после заключения договора аренды - можно ли вернуть предоплату?

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Арендодатель блокирует доступ в помещение - как действовать в такой ситуации?

Расторгнуть договор аренды с ТЦ

Проблемы с налоговой - что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59