Необходимые документы для продажи земельного участка через доверенное лицо при наличии брака с гражданкой Украины и российским ВНЖ в 2021 году.

Здравствуйте, Андрей!

1. Паспорт поверенного.

2. Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Договор должен быть оформлен до обращения в МФЦ, т.е. туда надо прийти с готовым.

3. Заявление (его оформляют в МФЦ).

4. Согласие супруги, оформленное нотариально (ст 35 СК РФ). Если участок приобретался в браке не по дарению и не по наследству.

5. Госпошлина (2 т.р.). Но ее оплачивает покупатель.

Обычные документы -

1) Документ, на основании которого Вы стали собственником участка

2) Выписка из ЕГРН - кадастровый учет в порядке

3) ДКП

4) Нотариальное согласие супруги - ст. 35 СК РФ

5) Нотариальная доверенность представителю

6) Представитель с паспортом

7) Покупатель с паспортом

8) Документ об уплате госпошлины...

В МФЦ подпишут заявление... получат расписку и приёме документов...

Если доверенность содержит право доверенного совершить от имени доверителя сделку по купле-продаже конкретного земельного участка и она нотариально удостоверена, то для Вас, как продавца, разницы быть не должно, кто подписывает договор — доверенный или доверитель. Копия доверенности должна быть приобщена к договору купли-продажи.

Процедура сделки такова: Вы вместе с доверенным составляете договор купли-продажи. Не подписывая этот договор, идете вместе с ним в МФЦ и там в присутствии регистратора ставите свои подписи в договоре, предварительно оплатив установленную в таких случаях государственную пошлину. Размер пошлины и реквизиты Вам скажут в МФЦ С собой продавец должен иметь все правоустанавливающие документа по отчуждаемому участку + свой паспорт и доверенность от собственника. Вы должны иметь с собой свой паспорт и деньги (как договоритесь). Способ получения-передачи денег за участок решаете сами и пишете это в договоре. Получение денег от Вас доверенный должен (желательно) подтвердить распиской.

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

ст. 37 ЗК РФ

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Как выбрать участок для строительства

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Ст. 7 ЗК РФ

п. 2 ст. 8 ЗК РФ

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

1. Договор 3 экз.

2. Нотариальное согласие супруги, участок приобретён в браке.

3. Сама доверенность. С соответствующими полномочиями, в том числе в части получения денежных средств.

4. Паспорт доверенного лица.

На этом все.

Могут спросить копию вашего паспорта, но ваши паспортные данные будут в доверенности.

Само заявление оформят в МФЦ.

1.Сама доверенность и ее копия

2.Паспортные данные ваши и поверенного

3.Выписку из росреестра

4.Договор купли продажи с указанием стоимости, кадастровой площади, номера и адреса земельного участка (ст 453-456 ГК РФ)

5.Если земельный участок был куплен в браке то нотариальное согласие второго супруга оформленное у российского нотариуса (так как у супруги есть РВП) если не в браке то не имеет значения

6.Акт приема передачи земельного участка именно он и регистрируется в мфц

7.Госпошлина.

Здравствуйте Андрей

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

1.заявление

2.общегражданский паспорт

3.нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель

4.правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца

5.техническая документация-кадастровый паспорт на землю

6.расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на земельный учсток

7.договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра

8.квитанция об оплате государственной пошлины

350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;

2000 рублей – для остальных земель.

9. нотариальное согласие супруги на продажу если куплен з.у. в браке

estatelegal.ru

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги (примерно до 7 дней)

Если все собственники взрослые и дееспособные, достаточно договора в простой форме. Его можно подписать заранее или при сотруднике МФЦ. Если в договоре будет даже одна орфографическая ошибка, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

В договоре купли-продажи должен быть указан представитель в лице вас по доверенности, если продаете через доверенное лицо.

Если куплен земельный участок в браке, то при оформлении продажи прикладывается нотариальное согласие супруги на продажу согласно ст. 35 СК РФ - либо представитель по доверенности заполняет шаблон документа в самом МФЦ при сдачи документов о согласии.

Здравствуйте Андрей!

Сделку будет происходить в МФЦ,

1. Паспорт и доверенность поверенного, паспорт покупателя,

2. Договор купли-продажи 3 экз. ст. 454 ГК РФ

3. Согласие Вашей супруги на продажу земельного участка ст 35 СК РФ (если зем. участок приобретался в браке, если не в браке то это указать в ДКП),

4. Госпошлина 2000 рублей оплачивает покупатель, это так же указывается в ДКП

5. Правоустанавливающие документы на зем. участок (Выписка из ЕГРН, межевой план, Свидетельство о праве собственности, - эти документы передаються покупателю).

А так же Вам следует представителю предоставить копию Вашего паспорта, в МФЦ бывает запрашивают чтобы сравнить с доверенностью.

Документы Ваши правоустанавливающие на участок передаются покупателю в день получения денежных средств Вами. В МФЦ единственно что могут запросить, это Выписку из ЕГРН чтобы сравнить кадастровый номер.

Всего Вам наилучшего!

Андрей, Доброго дня!

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

паспорта заявителей (продавца и покупателя);

договор купли-продажи, согласно статьи 421, 454 ГК РФ.

свидетельство о собственности продавца;

документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт и план;

согласие супруги на продажу земли;

квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

stroim-domik.org

С уважением!