Как продать квартиру в наследство с братом - история безрезультатных предложений и судебного раздела

Вопрос №18936504 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 08.12.2021, 18:21

Question

Получили в наследство с братом трёхкомнатную квартиру и уже седьмой год она висит на нас. В ней никто не проживает. В начале брат предложил мне просто ему отдать свою половину за так, так как по его мнению она уму нужна больше чем мне. Я не согласился. Тогда его жена пообещала не дать продать свою долю. Пытался разделить в натуре в суде, но судья в этом законно отказал и разделил в пользование. Мне досталось на 4 метра больше и в том числе за метр лоджии. И за всё присудил выплатить брату рыночную стоимость, 151500 руб. За лоджию уже незаконно. В судебном решении зафиксированы мои предложения на совместную продажу, продажу своей доли и покупку его доли. В ответ только молчание. Продать за миллион не получается, город районный. Продавать за половинную стоимость не хочу, брат перехватит как первый покупатель.

Краковский Александр Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, ваш брат действительно имеет преимущественное право на покупку доли. В силу ст.250 ГК РФ, в случае не уведомления его о продаже, он имеет право на перевод прав покупателя доли.

Необходимо его уведомить, описать цену и все условия продажи. Срок на ответ один месяц.

Нужно направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.

Богач Ольга Ивановна · Answer

Вам в любом случае необходим отказ брата от покупки, у него первоочередное право.

Турбина Ирина Евгеньевна · Answer

Дайте контакты риелторам или коллекторам-они могут найти вариант обмена на 2 хаты, от которого брат не откажется или итоговой цены за целую хату -разделив которую вы оба будете в плюсе.

Сергей · Answer

Мне это известно, но это не является ответом на мой вопрос, а вернее крик души.

Как продать квартиру в наследство с братом - история безрезультатных предложений и судебного раздела

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Кто имеет право на квартиру, если брат и отец отказались в пользу собственника?

Ситуация с наследственным домом - противостояние с братом в отношении продажи и распределения средств

Может ли вступить в наследство чужой человек если нет родственников а он ухаживает и проживают на его территории.

Умер брат, как делится недвижимость приобретенная до брака? Остались жена и родная сестра, детей и родителей нет.

Я и брат похоронили маму, оказалось что есть завещание, но в нем указан только брат. На что я могу претендовать?

Доля в квартире, второй собственник умер в наследство никто не вступал, прошло уже 5 лет. Можно ли приобрести его долю.

Как легально оформить дом, который не наследовали и как использовать его совершенно бесплатно?

Квартира двухкомнатная со смежными комнатами и фактически выделение доли невозможно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59