Как выделить долю совершеннолетнему лицу из земельного участка и частного жилого дома в размере 1/3 доли - пакет документов и процедура обращения в Росреестр или МФЦ

Вопрос №18937538 из г. Иркутск
опубликован 09.12.2021, 06:53
Необходимо выделить долю совершеннолетнему лицу из земельного участка и частного жилого дома в размере 1/3 доли, на данный момент два собственника по 1/2 доле у каждого, подскажите пожалуйста какой пакет документов необходим для этого и нужно ли удостоверять нотариально соглашение всех трёх сторон? Обращаться необходимо в росреестр или данную услугу можно получить через мфц? Заранее спасибо за ответ!
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Екатерина Вадимовна!

Есть два варианта выдела части недвижимости.

1. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

2. Когда договориться не получается, а значит, тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда.

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

На основании ст. 245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ устанавливается следующий порядок действий для определения долей:

- Подготовка проекта.

- Оформление соглашения.

- Нотариальное удостоверение, Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества

- Государственная регистрация.

Для регистрации соглашения об определении долей Вам нужно составить соглашение (по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Управления), свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, документ-основания возникновения права собственности. Гос. пошлину в зависимости от вида объекта недвижимого имущества.

Подать документы можно непосредственно через Росреестр, можно и через МФЦ

allo-urist.com

09.12.2021, 07:22
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Здравствуйте.

Давайте по порядку:

Вопрос ваш регулируется "Земельным кодексои Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021)

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.5 ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Участникам долевой собственности следует пригласить кадастрового инженера.

Инженер составит план технический, запишет на диск.

После чего, можно обращаться при наличии кадастрового номера с техническим паспортом, гражданскими паспортами, квитанцией об оплате пошлины через МФЦ в Росреестр, 8.1 ГК РФ.

Может составить соглашение между вами и удостоверить у нотариуса.

Нотариус удостоверит сделку, отождествит личности участников соглашения.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

09.12.2021, 07:10

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

В части 1.1. данной статьи сказано:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Если в вашем случае имеются два собственника у которых по 1/2 и стоит задача сделать, чтобы ребенок стал собственником 1/3 доли земельного участка и дома, то речь не идет о выделении доли ребенку И вопрос не решается заключением соглашения о выделении доли Такое соглашение составляется в случаях когда не определены доли участников долевой собственности ст 245 ГК РФ. У вас же имеются два собственника по 1/2,то есть размер долей уже определен

Собственникам долей в вашем случае нужно будет заключать не соглашение о выделении доли, им нужно заключать договор дарения ст 572 ГК РФ части свой доли таким образом, чтобы в собственности ребенка оказалось 1/3 Получается что каждый собственник 1/2 должен подарить ребенку по 1/6-тогда у ребенка будет 1/3 Договор дарения долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса Об этом сказано в части 1.1 ст 42 вышеуказанного закона Документы можете сдать в МФЦВ МФЦ нужно будет предоставлять договора дарения долей и документы подтверждающие право собственников на сои 1/2 доли.

Надеюсь я вам понятно объяснил, почему должны быть договора дарения, а не соглашение о выделении доли.

09.12.2021, 07:43
Оценка автора вопроса:
Компетентный юрист, очень помог, спасибо!

Никакого выдела участка здесь нет. Причем тут выдел? - это для ответа выше...

Идеальная доля, нужно ее подарить ребенку.

Для этого договор дарения от обоих родителей по 1/6 от своих долей.

Договор без нотариуса, сдаете в МФЦ.

Ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости не применяется, так как отчуждение осуществляется обоими долевыми собственниками.

09.12.2021, 14:15
Оценка автора вопроса:
Отличный юрист, помог решить мой вопрос

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 512 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 472 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 441 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 592 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 824 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 174 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 797 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 226 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 983 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 540 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.8 22 479 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 337 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 389 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 105 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 822 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 689 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5 43 751 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 061 отзыв
Спросить

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских