Как продать половину квартиры при наличии одного не проживающего собственника и несогласных соседей?

Вопрос №18942911 из г. Челябинск
опубликован 11.12.2021, 08:49

Question

3 комнатная квартира (комнаты 17,17 и 10 кв. м)." 2 собственника, у каждого 1/2 доли квартиры. По факту 1 собственник занимает одну комнату, не проживает, соседи (2 ой собственник) заняли 2 комнаты (17 и 10 кв. м), т.е.5 кв. м из 10 это собственность 1 ого собственника. Соседи не хотят покупать 1/2 доли 1 ого собственника, не хотят продать всю квартиру и разделить деньги и не хотят пускать арендаторов в комнату 1 ого собственника. Как продать 1/2 доли при таком раскладе?

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Сособственник имеет преимущественное право выкупа данной доли. Для того, чтобы продать вашу долю вам нужно надлежащим образом уведомить второго собственника о продаже и предложить ему выкупить вашу долю за определенную сумму. Уведомление должно быть письменным, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением, ещё лучше если через нотариуса такое уведомление направите.
Если второй собственник в течение месяца не выкупит вашу долю и не даст отказа от выкупа доли, то долю можете выставлять на продажу за ту же сумму, за которую ему предложили.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Лариса
Собственно для того, что бы продать долю третьему, необходимо получить отказ выкупа от соседей (собственников второй доли). Выставляйте жилую долю на продажу и продавайте.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь в администрацию.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Лариса.

1-ый собственник вправе распорядится (продать) принадлежащей ему долей с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (первоочередное право выкупа). Для этого следует найти покупателя, затем с покупателем обратиться к нотариусу для совершения сделки, нотариус подготовит документы и всё оформит в надлежащем порядке.

Как продать половину квартиры при наличии одного не проживающего собственника и несогласных соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о пользовании балконом в 1.2 двух комнатной квартире с соседом

Как учитывается имущество?

Как оплачивать ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире и как распределить пространство на общих площадях

Продажа комнаты в долевой собственности - проблемы с кадастровым учетом и выделением доли в натуре

Как разделить 2-х комнатную квартиру между двумя собственниками по решению суда и заключению БТИ?

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Возможные варианты продажи доли в приватизированной квартире с не сложившимися отношениями с бывшей супругой и детьми

Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59