Оформление перехода долей в недвижимости - договор мены или купли-продажи, рыночная стоимость, налоги и автомобиль

Question

После вступление в наследство (2021 год):
Гражданин А имеет 2/3 доли в квартире (к.с. 1250000), 2/3 - в доме (к.с. 150000 и 2/3 - в земле (к.с. 120000), на которой стоит дом, 1/3 машины (оц. с. 480000).
К.с. и оц. с.-указаны за весь объект.
Гражданин Б имеет 1/3 доли в квартире, 1/3 - в доме и 1/3 - в земле, на которой стоит дом, 2/3 машины. Стоимости указаны выше.

Гражданин А отдает гражданину Б 2/3 квартиры, а взамен от гражданина Б получает 1/3 - в доме и 1/3 - в земле, на которой стоит дом, 2/3 машины.

А и Б не родственники.

Вопросы:
1. Как это лучше оформить, чтобы меньше платить налогов? Договором мены или договорами купли продажи? 
2. Можно ли в договоре мены указать рыночную стоимость объектов?
3. Если 2 - да, то может ли налоговая рассчитывать налог с рыночной стоимости объектов, а не с кадастровой?
4. Нужно ли вообще в этот договор мены вносить автомобиль? В РЭО сказали, что им хватит и рукописного ДКП доли машины.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Только от суммы сделки - полученного имущества отнять 1 млн и с разницы оплатить налог.
Так как мена приравнивается к куплен продаже.

Нуждина Светлана Викторовна · Answer

Почему бы вам не оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Роман · Answer

Это что такое? Уже все вступили в наследство. Один из наследников после принятия наследства подарил все свои доли другому наследнику.

Роман · Answer

То есть соглашение о разделе наследственного имущества все равно возможно сделать?

Роман · Answer

Попробую поподробнее описать ситуацию. Умер мужчина. Его наследниками стали мать, сын и жена (второй брак, сыну не родственница). Все совершенно летние. В наследство остались: квартира (к.с. 1250000), дом (к.с. 150000), земля (к.с. 120000), на которой стоит дом, машины (оц. с. 480000).
Каждому досталось по 1/3 дома, земли и квартиры. Машина (куплена в браке) 1/2 + 1/3 от 1/2 - жене, и по 1/3 от 1/2 матери и сыну. 
После вступления в наследство и регистрации прав собственности на объекты недвижимости всеми наследниками мать (бабушка) дарит сыну (внуку) свои все доли в недвижимости по договору дарения. Опять осуществляется регистрация прав собственности. Машина так и находится в первоначальных долях. Свою долю в машине бабушка также готова подарить внуку.
По результату хотим получить: квартира полностью уходит бывшей жене покойного, а сыну полностью дом квартира и машина. Матери не остается ничего.

Роман · Answer

Как минимизировать подоходный налог от этой сделки?

Роман · Answer

А как указать равноценность объектов?

Оформление перехода долей в недвижимости - договор мены или купли-продажи, рыночная стоимость, налоги и автомобиль

Похожие вопросы

Оформление автомобиля на одного наследника - необходимость нотариального заверения договора дарения

Как делится налог на наследников при продажи автомобиля, если в договоре купли-продажи числятся все четверо?

Как избежать проблемы с наследством, когда дочь от первого брака претендует на общую собственность, несмотря на свою долю 1/10

Возникли вопросы по полученному свидетельству о праве на наследство по закону на квартиру

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Как разделить акции по заявленному наследству наследников, если их нечетное количество - 9 шт. Уступать акцию никто не намерен.

Продажа комнаты в долевой собственности - проблемы с кадастровым учетом и выделением доли в натуре

Как выкупить долю в общей недвижимости при отказе брата - возможности и судебная практика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59