Как исключить претензии бывшего супруга к жилому дому, приобретенному в ипотеку моей сестрой во время брака?

Вопрос №18947227 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.12.2021, 12:27

Question

Моя сестра, находясь в браке, приобрела жилой дом в ипотеку. На данный момент сестра в разводе, платит ипотечные взносы сама. Бывший супруг после развода уехал и в платежах по ипотеке не участвует, хотя имеет право на половину дома. Я договорилась с бывшим зятем, и планирую стать новым созаемщиком вместо него. Подскажите пожалуйста, какие положения в договоре нужно прописать, чтобы исключить возможность бывшему мужу сестры и его детям от предыдущего брака претендовать на приобретенное в браке с моей сестрой жилье? И есть ли по закону условия, по которым они все-таки смогут на что-то претендовать?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Вы тут пока не причем в их сделке. Во-первых, пока ипотека (ст.819-821 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), нужно согласие банка, т.к. согласно ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Во-вторых, нужно согласие бывшего супруга, чтобы он произвел отчуждение собственности: если доля выделена, то по ДКП с согласия банка, если нет, то сначала нотариальное соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) и совместно нажитых долгов (ст.45 Семейного кодекса РФ), также с согласия банка. Претендовать пока может, но и сестра вправе по п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ взыскать с него половину сумм, уплаченных после прекращения брака. Если не хочет добровольно, то взыскивать через суд либо выводить на сделку по заключению доп. соглашения к ранее заключенному кредитному договору, чтобы вывести его из состава созаемщиков, а Вас ввести туда с приобретением права собственности по ДКП с согласия банка после выдела доли в общем имуществе. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Конечно сможет претендовать, все имущество нжитое в браке делится 50 на 50, втч. и платежи.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Вы с банком сначала договоритесь. Согласен ли банк на замену созаемшика.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте!

В первую очередь надо получить согласие банка на такую сделку. Т.к. дом находится в залоге (ст. 334 ГК РФ). И без его участия невозможно подпи сывать никакие соглашения.

Далее надо определиться по схеме. Я так понимаю, что Вы планируете заключить какой то договор с бывшим супругом? Не внося изменений в уже существующий договор?

По закону конечно есть условия. Они определены ст. 34-39 СК РФ. Но они не раз и навсегда данные.

Елесин Александр Владимирович · Answer

После расторжения брака надо было сразу решать, хотя и сейчас не поздно. Я про пересчет долей бывших супругов - тот, кто платит, больше должен получить.

А вопросы изменения должника решается с банком прежде всего -

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

...

Бывший супруг в любом случае будет на ч о-то претендовать-самое простое для Вас - денежная компенсация его платежей в браке.

Если банк не согласится - то в суд сходить, но и там может не решиться. Тогда до полной выплаты ипотеки и после суд по установлению размера долей...

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!

Дом приобретен в браке, это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), поэтому он будет делиться пополам.

Обязанность по оплате ипотеки это тоже совместно нажитое обязательство, поэтому платить должны оба.

Если Ваша сестра будет полностью оплачивать ипотеку, то после оплаты она сможет взыскать половину денежных средств с бывшего мужа.

Ну а на замену созаемщика банк вряд ли при таких обстоятельствах даст согласие.

Как исключить претензии бывшего супруга к жилому дому, приобретенному в ипотеку моей сестрой во время брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Когда возможно взыскать половину платежей по ипотеке с бывшей супруги - после расторжения брака или решения суда?

Я слышала про созаемщиков и если правильно поняла, то можно ли её мужа сделать созаёмщиком?

Как оформить отказ от дома после развода и избежать возможных претензий со стороны бывшего супруга?

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Является ли квартира, полученная по социальной ипотеке, собственностью при неоконченной выплате?

Наследственные претензии родной сестры мужа - влияние на мою квартиру и необходимые документы для вступления в наследство

В браке с женой взяли ипотеку. Потом развелись. Жена ипотеку не платит. Плачу я.Можно ли её лишить доли? У нас с ней по 1/2 доли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59