Как исключить претензии бывшего супруга к жилому дому, приобретенному в ипотеку моей сестрой во время брака?

Конечно сможет претендовать, все имущество нжитое в браке делится 50 на 50, втч. и платежи.

Здравствуйте. Вы с банком сначала договоритесь. Согласен ли банк на замену созаемшика.

Здравствуйте, Елена! Вы тут пока не причем в их сделке. Во-первых, пока ипотека (ст.819-821 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), нужно согласие банка, т.к. согласно ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Во-вторых, нужно согласие бывшего супруга, чтобы он произвел отчуждение собственности: если доля выделена, то по ДКП с согласия банка, если нет, то сначала нотариальное соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) и совместно нажитых долгов (ст.45 Семейного кодекса РФ), также с согласия банка. Претендовать пока может, но и сестра вправе по п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ взыскать с него половину сумм, уплаченных после прекращения брака. Если не хочет добровольно, то взыскивать через суд либо выводить на сделку по заключению доп. соглашения к ранее заключенному кредитному договору, чтобы вывести его из состава созаемщиков, а Вас ввести туда с приобретением права собственности по ДКП с согласия банка после выдела доли в общем имуществе. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

После расторжения брака надо было сразу решать, хотя и сейчас не поздно. Я про пересчет долей бывших супругов - тот, кто платит, больше должен получить.

А вопросы изменения должника решается с банком прежде всего -

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

...

Бывший супруг в любом случае будет на ч о-то претендовать-самое простое для Вас - денежная компенсация его платежей в браке.

Если банк не согласится - то в суд сходить, но и там может не решиться. Тогда до полной выплаты ипотеки и после суд по установлению размера долей...

Здравствуйте!

Дом приобретен в браке, это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), поэтому он будет делиться пополам.

Обязанность по оплате ипотеки это тоже совместно нажитое обязательство, поэтому платить должны оба.

Если Ваша сестра будет полностью оплачивать ипотеку, то после оплаты она сможет взыскать половину денежных средств с бывшего мужа.

Ну а на замену созаемщика банк вряд ли при таких обстоятельствах даст согласие.