Продажа 1/4 доли в квартире - рассчитываем стоимость и решаем проблемы с мамой

Продавать 1/4 доли нужно с учетом требований статьи 250 ГК РФ Вначале нужно письменно предложить купить долю другим дольщикам вашей квартиры Если они откажутся или не дадут ответ в течение месяца-тогда имеете право продать долю любым лицам Стоимость доли определяется на основании заключения оценщика.

Здравствуйте, Карина! Вам необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и предложить маме выкупить эту долю в письменном виде. В случае отказа в приобретении или отсутствии ответа по истечении месяца, Вы сможете продать свою долю третьим лицам. Как рассчитать стоимость доли!? Можете исходить из рыночной или кадастровой стоимости квартиры и актуальных цен в Вашем регионе по аналогичным вариантам. Разделите эту сумму на 4 и получите искомую сумму. Однако, Вам следует иметь в виду, что в случае продажи своей доли ниже той суммы, которую предлагали маме, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: необходимо взять за основу среднюю рыночную стоимость квартиры и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 2 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 500 тыс. рублей (2 млн. р. / 4)

Если ваша мама отказывается приобретать долю, оформите ее отказ письменно и при отсутствии иных собственников долей можете продавать долю любому лицу. Если мама отказывается оформить письменный отказ, направьте ей ценным письмом извещение о намерении продать свою долю и, если она в течение месяца со дня извещения не откажется в письменной форме от ее приобретения, то по истечении месяца можете продавать долю в квартире любому лицу.

Правовое обоснование:

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключаемых в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) (ч. 1, 2, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 7, 8 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д 23-2744). В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно.

Здравствуйте Вам можно Подготовить для мамы письменное уведомление о предстоящей продаже в нём нужно сообщить стоимость которую Вычислите исходя из рыночной или кадастровой стоимости и Если через месяц мама Не отзывается для покупки доли можете продать её иному лицу за ту же цену которую указывали в уведомление для мамы.

Все сделки с долями производятся через нотариуса. Для начала Вам необходимо найти покупателя на долю, согласовать с ним цену, а в дальнейшем обратиться к нотариусу.