Соседи занимают все МОП в коммунальной квартире - как реализовать свои права?

Question

Мною приобретена комната в коммунальной квартире 17,1 кв. м.Соседи-одна семья занимают две комнаты по договору социального найма 9 кв. м. и 11 кв. м..Они заняли и захломили все МОП. Что делать. Как я могу реализовать свои права, По закону мне принадлежит право пользования МОП соразмерно площади моей комнаты-48%,

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если занимают комнаты по договору соцнайма - статья 60 Жилищного кодекса РФ и наниматели захламляют МОП-то вам нужно подать жалобу собственнику квартиры-это муниципалитет. А копию жалобы направить в государственную жилищную инспекцию.

Эти органы призваны решить описанную вами проблему.

Если эти органы не примут меры к нанимателю. То остается радикальный путь: предъявление иска стст 131-132 ГПК РФ к этим соседям Об обязании соседей освободить МОП и обеспечить вам доступ к МОП, так как по Жилищному кодексу РФ

Согласно ст 41 ЖК РФ

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Соседство с "Плюшкиными" - малоприятное дело. В Вашем случае можно действовать двумя способами.

Первый. Написать обращение в адрес собственника (администрации) о том что происходит. Чтобы собственник проверил как исполняется договор соцнайма, принял меры, в том числе по этой ситации.

Второй. Подача иска в суд. Основанием в данном случае является ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

По поводу захломления мост общего пользования нужно жаловаться в жилищную инспекцию и мчс. Соседи могут быть привлечены к административной ответственности по ст 20.4 коап рф. Кроме того, при систематически нарушении ваших прав соседи могут лишиться своей комнаты на основании ст 83 жк рф.

Соседи занимают все МОП в коммунальной квартире - как реализовать свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Жизнь на грани - выживание в коммунальной квартире с безнаказанными соседями

Может ли сосед сдавать комнату меньше минимального размера площади в соответствии с законодательством ЖК РФ?

Вопросы по общей жилплощади и сдаче соц найма в наем в трех комнатной квартире

Конфликт с соседями по коммунальной квартире - делимся общим пространством или боремся за свои права?

Какому количеству людей имеет право сдать комнату сосед-собственник этой комнаты площадью 14,3 кв. метра в коммунальной квартире?

Как вынудить соседей не препятствовать мне в сдаче комнаты в коммунальной квартире?

Как оплачивать ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире и как распределить пространство на общих площадях

Жильцы коммунальной квартиры борются за свои права в суде - комнаты не могут быть квартирами, как доказать это официально?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59