Как выселить арендатора гаража, который не выполняет условия договора?

Здравствуйте, Георгий. Если договор не возобновлен (см.: п.2 ст.621 ГК РФ), то проблема решается в судебном порядке.

_

В иске следует ссылаться на нарушение арендатором обязанности по возврату имущества в связи с прекращением договора и требовать принуждения его к исполнению данной обязанности.

_

При этом, неисполнение обязанности по возврату имущества предполагает применение санкций, перечисленных в ст.622 ГК РФ (арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки; оплаты неустойки, если она предусмотрена договором и др.).

_

Поскольку спор между истцом и ответчиком вытекает из договорных отношений, иск подлежит разрешению в соотвествии с законодательством, регулирующим данное правоотношение. Статьи 301 и 302 ГК РФ не применимы (см.: п. 34 постановления Пленума ВС ВФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.).

_

Наиболее вероятные возражения ответчика:

п.2 ст.621 ГК РФ (возобновление договора) либо

ст.406 ГК РФ (арендодатель не вправе требовать взыскание арендной платы, неустойки и иных санкций, поскольку сам уклонялся от приемки имущества).

_

Фактические и правовые основания иска, способ защиты, а так же тактика реализации правовой позиции определяется после изучения договора и всех обстоятельств дела.