Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Риски покупки невыплаченной ипотечной квартиры у ипотечника - возможность оспаривания сделки в случае банкротства ипотечника.

Вопрос №18977434 из г. Астрахань
опубликован 25.12.2021, 18:22

Если покупаю квартиру у ипотечника, ипотека не выплачена, бОльшая часть суммы уходит банку, есть ли риск оспаривания сделки в случае его последующего банкротства в течение трёхлетнего срока, или нет, поскольку квартира ему фактически не принадлежала и средствами от её продажи он не мог воспользоваться, всё было отдано банку.

При первом приближении мне кажется, что покупать невыплаченную ипотечную квартиру максимально безопасно, если она была у продавца до этого новостройкой и у самого объекта нет никакой предыстории и не важен возможно использовавшийся при покупке материнский капитал и всё прочее, чего можно опасаться при прочих покупках на вторичке, а от претензий по возможному банкротству защищает тот факт, что квартира фактически не была его собственностью. Может ли это быть надёжнее всякого комплекта документов добросовестного приобретателя? Или я какой-то аспект упустил из вида? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Для честного ответа на ваш вопрос следует внимательно изучить документы продавца. Если был вложен мат. капитал, том должны были быть выделены доли детей. Не берусь рассуждать о безопасности сделки в теории. Вы неправы в том. что квартира фактически не была собственностью продавца, несмотря на обремение в пользу банка, именно продавец является ее собственником.

25.12.2021, 18:28

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65291 отзыв

Это совершенно не важно, что деньги Вы отдаете его кредитору, для оценки степени риска при банкростве..

МК может быть вложен и в новостройку.., а потому никакого значения это не имеет вторичка или новостройка..

Что значит не была его собственностью?

Она как раз была его полной собственностью, раз была в залоге у банка...

Никаких преимуществ Ваши рассуждения не имеют, это самоуспокоение, извините, дилетанта..

25.12.2021, 21:00

Спросить юриста

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4070 отзывов

Здравствуйте.

Ну конечно вы допускаете серьезную ошибку считая что квартира не принадлежит покупателю. Нет, она в его полной собственности. Он может ей пользоваться, владеть. Да и распоряжаться тоже. Ипотека это обременение, в силу которого при продаже объекта ипотеки, нужно спрашивать согласие залогодержателя.

Оспариваются такие сделки на раз, как и обычные сделки.

09.01.2022, 00:06

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски покупки невыплаченной ипотечной квартиры у ипотечника - возможность оспаривания сделки в случае банкротства ипотечника.

Похожие вопросы