Риски покупки невыплаченной ипотечной квартиры у ипотечника - возможность оспаривания сделки в случае банкротства ипотечника.

Question

Если покупаю квартиру у ипотечника, ипотека не выплачена, бОльшая часть суммы уходит банку, есть ли риск оспаривания сделки в случае его последующего банкротства в течение трёхлетнего срока, или нет, поскольку квартира ему фактически не принадлежала и средствами от её продажи он не мог воспользоваться, всё было отдано банку.

При первом приближении мне кажется, что покупать невыплаченную ипотечную квартиру максимально безопасно, если она была у продавца до этого новостройкой и у самого объекта нет никакой предыстории и не важен возможно использовавшийся при покупке материнский капитал и всё прочее, чего можно опасаться при прочих покупках на вторичке, а от претензий по возможному банкротству защищает тот факт, что квартира фактически не была его собственностью. Может ли это быть надёжнее всякого комплекта документов добросовестного приобретателя? Или я какой-то аспект упустил из вида? Спасибо.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Для честного ответа на ваш вопрос следует внимательно изучить документы продавца. Если был вложен мат. капитал, том должны были быть выделены доли детей. Не берусь рассуждать о безопасности сделки в теории. Вы неправы в том. что квартира фактически не была собственностью продавца, несмотря на обремение в пользу банка, именно продавец является ее собственником.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Это совершенно не важно, что деньги Вы отдаете его кредитору, для оценки степени риска при банкростве..
МК может быть вложен и в новостройку.., а потому никакого значения это не имеет вторичка или новостройка..
Что значит не была его собственностью?
Она как раз была его полной собственностью, раз была в залоге у банка...
Никаких преимуществ Ваши рассуждения не имеют, это самоуспокоение, извините, дилетанта..

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
Ну конечно вы допускаете серьезную ошибку считая что квартира не принадлежит покупателю. Нет, она в его полной собственности. Он может ей пользоваться, владеть. Да и распоряжаться тоже. Ипотека это обременение, в силу которого при продаже объекта ипотеки, нужно спрашивать согласие залогодержателя.
Оспариваются такие сделки на раз, как и обычные сделки.

Риски покупки невыплаченной ипотечной квартиры у ипотечника - возможность оспаривания сделки в случае банкротства ипотечника.

Похожие вопросы

Отказ в выдаче ипотеки из-за банкротства продавца - недопустимо ли это?

Является ли покупка квартиры через ипотеку полностью безопасной и чистой сделкой? Какие есть риски?

Каковы шансы на сохранение единственной квартиры при подаче на банкротство у физического лица?

Банк забрал ипотечную квартиру, продал ее,но разницу между стоимостью квартиры и долгом не выплатил заемщику.

Могут ли кредиторы оспорить сделку дарения 1/2 квартиры между близкими роственниками

Может ли банк забрать квартиру в ипотеке из-за просрочки по кредитной карте? Общий долг 80 тысяч.

Что происходит с ипотечной квартирой, если она не продается на публичных торгах?

Банк отказал в выдаче ипотеки, а мы как покупатели внесли задаток продавцу, можем ли вернуть задаток?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59