Риски при покупке квартиры с записью в ЕГРН и отказе в устранении ошибки

Здравствуйте Александр!

Рисков не усматривается. Вместе с тем, рекомендую запросить решение суда и ознакомиться с ним.

Здравствуйте!

А что именно там за реестровая запись? Не совсем понятно.

Здравствуйте, Александр! Если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), на основании которого зарегистрировано право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то стоит прежде всего посмотреть его.

Судя по всему по мнению собственника была обнаружена реестровая ошибка, но подача заявление на устранение ничего не дало. Из вопроса не следует, что это добавляет какие-то дополнительные риски при том, что есть вступившее в законную силу решение суда о том, что перед Вами собственник. Попросите просто разъяснить, что за заявление подавал в Росреестр собственник и покажите его юристу. Тогда Вам будет понятно, есть ли там риск или нет, чтобы не гадать на кофейной гуще.

Рекомендую Вам сделать следующее:

1) Попросить у собственника заверенную судом копию решения суда и сами проверьте на сайте суда - если решения там нет, то обратитесь к председателю суда, чтобы разместили решение на сайте -

Федеральный закон "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" от 22.12.2008 N 262-ФЗ

2) Относительно непонятной надписи в выписке из ЕГРН. Можно продавцу запрос в Росреестр направить - а что же это значит. Так кк всё же не вполне понятно.

3) Пока не уточнили информацию по пп. 1-2 - не надо торопиться!

Александр, Доброго дня.

Не вижу рисков, решение суда уже было, прошло, вступило в законную силу, в связи с чем такая запись в 10 разделе

---------

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Здравствуйте Александр!

Рисков нет у Вас абсолютно, ДКП зарегистрируют при правильном и грамотном составлении договора, обременений нет, более право собственность зарегистрировано на основании решения суда, Вы просто запросите у продавца копию Решения суда, для того чтобы у Вас как у покупателя оно было.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Риски могут быть.

Нужно смотреть решение суда или определение суда.

Что в судебном акте написано и как.

Тогда можно с большей уверенностью вам ответить, изучив документы.

Я вам рекомендую дать документы на правовую оценку юристу сайта либо адвокату.

Само наличие судебного спора уже говорит о неоднозначности чистоты квартиры.

Возможно восстановление сроков на подачу апелляционной жалобы и принятие нового судебного решения по вопросу квартиры, о которой вы пишите.

(Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 37. )