Как правильно продать квартиру, приобретенную без уплаты налогов - возможны ли штрафы за прошлые годы?

Вопрос №18978929 из г. Пермь
опубликован 26.12.2021, 18:14

Question

Квартира приобретена в 1996 году по договору о безвозмездной передачи недвижимости в совместную собственность граждан. С тех пор никакие сделки с ней не проводились. В Росреестре не регистрировалась. Надобности не было. Это не страшно, как я понимаю.

Но следовательно, по квартире нет данных у налоговой и все эти годы за квартиру не платился налог имущество. Не было уведомлений, требований, квитанций. Предстоит продажа квартиры. Предварительно будем регистрировать ее в Росреестре. Не возникнет ли после этого обязательство уплатить налог на имущество за все прошлые годы? ИЛи он начнет начисляться с момента регистрации в квартире?

Литонин Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения! Согласно ст.400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. С учетом этого, облагаться может только то имущество, относительно которых имеются документы, подтверждающие право собственности.

Насколько я понимаю, документы о праве собственности на квартиру у Вас есть, но эта информация отсутствует в Росреестре, так как квартира была приобретена еще до его образования. Поэтому их нет и в налоговой.

Если Вы сейчас планируете осуществить регистрацию в Росреестре, то регистрация будет проведена актуальной датой, то есть Ваше право на квартиру будет зафиксировано с момента регистрации в Росреестре. Поэтому оснований для начисления налога на имущество за предыдущие периоды у налогового органа не должно возникнуть.

Но даже если чисто теоретически такие претензии возникнут, они ограничиваются лишь тремя последними годами (абз.3 п.2 ст.52 Налогового кодекса РФ).

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В пределах срока исковой давности могут предъявить.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Минфин России разъяснил, что по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает у налогоплательщиков с момента госрегистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на объекты незавершенного строительства. При этом, право собственности на данные объекты должно быть подтверждено документально (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 17 октября 2016 г. № 03-05-06-01/60401 "О возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество физических лиц").

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Как правильно продать квартиру, приобретенную без уплаты налогов - возможны ли штрафы за прошлые годы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?

Как зарегистрировать долю в многоквартирном доме при отсутствии сведений в ЕГРН - опытный совет.

Как доказать недействительность договора купли-продажи недвижимости, заключенного в 1996 году

Является ли договор о безвозмездной передачи квартиры 1996 года документом собственности.

Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь.

Как получить свидетельство о праве собственности, если утерян договор передачи квартиры?

Регистрация права собственности на квартиру по Договору Передачи - необходимость и возможные последствия

Как узнать, зарегистрировано ли право собственности на приватизированную квартиру и куда обращаться для продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59