Купля квартиры в новостройке - безопасен ли предварительный договор с застройщиком?

Вопрос №18981945 из г. Омск
опубликован 28.12.2021, 07:33

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне. Вопрос. Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, сразу заселиться. Затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть? Р. S. Застройщик надёжный 20 лет на рынке. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65563 отзывa

Ну, как же она может быть безопасна то?

Нет, конечно.

Если Вы готовы рискнуть, что он надежный, то пожалуйста..

Но никак не советую..

Предварительный можно, но внести 50 т.р. максимум.

28.12.2021, 07:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 44929 отзывов

Николай, недобросовестный застройщик может попытаться обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи.

28.12.2021, 07:36

Спросить юриста