Как приобрести право собственности на земельный участок в СНТ, если продавец умер и наследников нет?

Вопрос №18982681 из г. Нижний Новгород
опубликован 28.12.2021, 13:43

Question

Купил земельный участок в снт в 2010 г. переход права собственности не регистрировался. Участок имеет границы и поставлен на кадастровый учет. Выдана членская книжка, что являюсь членом снт. Прежний собственик, так же не оформлял право собственности на проданный земельный участок. В выписке из ЕГРН правообладателя нет. участок выделялся в 90-е годы. Подал исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок. В ходе судебного заседаяния выяснилось что продавец умер в 2011 году. Соответственног отказ в иске в связи со смертью ответчика. Наследников нет, 10 лет на участок никто не претендует. Подскажите дальнейшие действия о приобретении земельного участка в снт в собственность.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Кто Вам такой совет дал - иск в суд по купле-продаже?
Извините, но так же нельзя...
В таком иске откажет суд.
Никаких правовых основания для его удовлетворения нет.
Вы бы хоть спросили бы у знающих людей..
Что там в СНТ, никто не делал приватизацию участка что-ли?
 (какая еще приобретательная давность? Что такое?)
Сначала в административном порядке и, если отказ то, только потом иск в суд возможен.
Документы для оформления права собственности участка в СНТ.
1.Соглашение о закреплении земельного участка для ведения садоводства или о передаче в собственность земельного участка для ведения садоводства
2.Фрагмент проект организации и застройки территории, утвержденный председателем СНТ 
3.Акт согласования местоположения границ земельного участка.
4.Выписка из протокола общего собрания СНТ о даче согласия на передачу в собственность земельного участка №__ в собственность члену СНТ ФИО
5.Диск CD межевого плана.

В ЕГРН должны быть также постановление местной администрации о передаче всей земли в коллективную собственность, о предоставлении; чертеж границ земельного всего участка, всего клина садоводства.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае по истечении 15 лет нужно будет подать в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Вам нужно будет доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Как приобрести право собственности на земельный участок в СНТ, если продавец умер и наследников нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Выход из снт и передача неприватизированного участка другому лицу

Спор о границах земельного участка - Как сохранить госрегистрацию и избежать дополнительных расходов?

Как оформить покупку земельного участка в снт при наличии только свидетельства на пользование землей старого образца

Покупатель не переоформил купленный садовый участок на себя, что нам делать

Членские взносы в СНТ при наследовании и дарении участка - что нужно знать

Имею ли я право на преимущественную покупку соседнего участка, который я арендовала и обрабатывала в течение нескольких лет?

Земельный участок имеет один адрес, дом стоящий на этом земельном участке имеет другой адрес.

Проблемы с Генпланом СНТ - Участок отсутствует на плане, хотя выделен первому собственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59