Если мы с мужем заключим Брачный контракт, в котором будет указано, что при разводе квартира по адресу...

1.Согласно статье 218 ГК РФ для перехода права собственности необходимо заключение договора купли-продажи, дарения и т.п. Брачный договор – это лишь соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов (статья 40 Семейного кодекса РФ). Заключайте договор купли-продажи или дарения и регистрируйте его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним.

2.При купле-продаже налог на доходы физических лиц платится продавцом в случае, если сумма сделки выше 1 млн. руб. и квартира находилась в собственности менее 3 лет (новая редакция статьи 220 НК РФ, вступающая в силу с 1 января 2005 года). Налогом в размере 13 процентов в этом случае облагается сумма, превышающая 1 млн. руб. На 1 млн. руб. предоставляется имущественный налоговый вычет. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, то продавец имеет право на имущественный налоговый вычет на всю вырученную от продажи сумму.

3.При заключении договора дарения в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не платится (статья 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Также согласно статье 5 указанного Закона этот налог не платится, если договор дарения квартиры будет заключен в браке, т.е. между супругами.

С уважением,