Проблемы с оплатой взносов и света после приобретения гаража в гаражном кооперативе

Татьяна Евгеньевна! Рекомендуйте председателю обратиться иском в суд, или обратитесь с иском сами.

Вот решение аналогичное решение суда:

[quote]Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525 по исковому заявлению Низаметдиновой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о списании долгов бывшего собственника и защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Низаметдинова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением о списании долгов бывшего собственника и защите прав потребителя к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», указав, что с 12.11.2013 г. она является собственником 172/384 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ...

Указанная доля соответствует комнате, жилой площадью 17,2 кв. м (комната № 1).

Финансовые лицевые счета собственников разделены, каждая комната в данной квартире имеет свой финансовый лицевой счет.

Данное помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 года.

Согласно пункту 8 указанного договора продавец Михайлов Е.А. (бывший собственник) гарантирует покупателю (истцу), что не имеет задолженности по уплате налогов на имущество и коммунальным платежам.

Договор купли-продажи от 01.11.2013 г. является также актом приема-передачи данного помещения (пункт 10 договора), т.е. помещение было передано истцу 01.11.2013 года.

О приобретении данного помещения и соответственно о смене собственника она уведомила ответчика 13.11.2013 г.

О том, что по оплате коммунальных услуг по принадлежащему ей помещению имеется огромная задолженность, она узнала, получив квитанцию за ноябрь 2013 г.

Задолженность прежнего собственника на 01.11.2013 г. составила 110 398,64 рублей (квитанция за ноябрь 2013 года), из них: долг по коммунальным платежам на начало месяца - 94 067,35 руб.; начисленная пеня - 14 280,79 руб.; госпошлина - 2 050,50 руб.

С июня 2014 г. долг прежнего собственника в квитанциях выделялся отдельной строкой и составлял 91755,85 рублей.

С февраля 2015 г. по июль 2015 г. долг прежнего собственника в отдельной строке составлял 91 031,52 рубля.

С августа 2015 г. долг прежнего собственника объединили с ежемесячными начислениями и стали указывать одной строкой.

Она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями и просьбой о выделении долга прежнего собственника на отдельный лицевой счет и исключении чужих долгов из квитанций на оплату.

Однако ответчик отвечал отказом, более того, он в нарушение законодательства вводил ее в заблуждение, указывал, что это она должна погасить долги прежнего владельца, хотя ответчику было известно, что договором купли-продажи не только не прописана такая обязанность, а указано об отсутствии долгов по квартплате.

Истец просит суд обязать ответчика выделить в отдельный лицевой счет задолженность бывшего собственника и производить начисление платы истцу за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., исключив из платежного документа (квитанции) задолженность прежнего собственника жилого помещения, образовавшуюся до 12.11.2013 года; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Низаметдинова М.С. на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 г. приобрела в собственность 172/384 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... (л.л.д.14, 15).

Договор не содержит условий о том, что покупатель доли Низаметдинова М.С. обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

Согласно представленной информации, содержащейся в квитанции об оплате спорного жилья и коммунальных услуг, плательщиком в которой указан Михайлов Е.А., по состоянию на 01.11.2013 г. имеется задолженность в размере 96573,71 руб., пеня 14280, 70 руб., госпошлина 2050 руб. (л.д.26).

Установлено и подтверждается представленными квитанциями, что на дату рассмотрения дела лицевой счет на указанную квартиру переоформлен на Низаметдинову М.С., однако в квитанциях, в которых плательщиком указана Низаметдинова М.С., по-прежнему отражается задолженность предыдущего собственника Михайлова Е.А.

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в своем письме от 21.02.2014 г. на обращение Низаметдиновой М.С. указало на то, что при переходе права собственности переходят все права и обязанности и бремя содержания. Раз у прежнего собственника есть неисполненные обязательства, связанные с несением этого бремени, они должны быть исполнены новым собственником (л.д.21).

Таким образом, истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не переводится на приобретателя квартиры, и включение долгов предыдущего собственника в платежные квитанции для оплаты новому собственнику неправомерны.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на Низаметдинову М.С. у ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» отсутствовали предусмотренные законом основания для включения в платежные квитанции задолженность, образовавшуюся до 12.11.2013 г., требования Низаметдиновой М.С. о возложении на ответчика обязанности исключить из открытого на имя истца финансового лицевого счета задолженности предыдущего собственника Михайлова Е.А. по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной о.