Бывший муж продал свою долю в квартире без согласия жены - кто разрешит конфликт?

Пока сделка не признана судом недействительной, притязания нового собственника законны.

Здравствуйте. Поскольку доля продана с нарушением, то оспорить сделку купли-продажи возможно только через суд. Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, вы вправе требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи на вас. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

А так по закону на сегодняшний день, новый собственник имеет право находится в квартире и вы не можете ему препятствовать в этом. В данной ситуации лучше прийти к какому либо консенсусу.

Вскрытие законно только приставом на основании исполнительного листа, выданного по решению суда.

У жены есть только три месяца с даты, когда ее известили о продаже, на обращение в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. Если не успеет - все. После этого придется делить квартиру с другим собственником уже на других условиях.

Если есть деньги на выкуп, то рекомендуйте жене поскорее с юристом готовиться к суду, чтоб не пропустить срок. Надо документы собрать.