Пенсионерка-ветеран труда требует бесплатной замены забитых батарей от ЖКХ

Здравствуйте Татьяна!

Объясню Вам!

Перечень работ по капремонту не определяется Вами или управляющей компанием, а четко прописан в ст.166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Жилищного кодекса РФ

Это:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

По ремонту батарей.

Их разные ведомства трактуют по разному, одни-что это внутриквартирный элемент. Другие-что это общее имущество дома, так как через них циркулирует вода, при этом на них не должно быть запорной арматуры, проще говоря, кранов

Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи, не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкциейи на основании ст. 133 Неделимые вещи ГК РФ таки батареи и вся система отопления признается неделимой вещью, т.е. составляет единое целое

Поэтому такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом, что подтвердило Определение Верховного Суда РФ N КАС 09-547.

Что Вам надо сделать.

Если у Вас нет кранов на входе и выходе (подача и обратка), то напишите заявление в управляющую компанию с просьбой промывки батареи, так как она является элементом общедомового имущества.

Однако, в отопительный период это делать не будут, так как система заполнена горячей водой и для того, чтобы провести ремонт, надо слить всю воду и оставить дом без тепла. Вам придется потерпеть и подождать до теплого периода.

Татьяна, здравствуйте!

Что вы ветеран труда и пенсионерка, вам должны возмещать 50 процентов ваших расходов на коммунальные платежи, при подачи вами соответствующего заявления.

Если у вас образовалась пробка в радиаторе отопления, то вы вправе нанять слесаря и спустить воду либо прочистить радиатор отопления, ст. 210 ГК РФ.

ХКХ вам бесплатно не обязаны менять радиаторы отопления.

Верховный Суд Российской Федерации, в кассационной коллегии (Определение. От 24 ноября 2009 года N КАС 09-547.), отказал в удовлетворении заявления о признании частично недействующим п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку системное толкование п.6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если на радиаторе отсутствует вентель, то УК по Вашему заявлению обязаны произвести замену радиатора, при отказе обращаться в ГЖИ.

Хочу заметить, что капремонт никак не связан с радиатором, это др. услуга.

- см. ст. 166 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 491, определение ВС РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-72, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (приложение №7)

Здравствуйте, Татьяна! Должны в рамках программы капитального ремонта за счет средств, собранных с собственников на капитальный ремонт. Однако решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками на общем собрании согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ. Так что здесь стоит зайти с другой стороны: что батарея - общее домовое имущество, которое в данном случае подлежит замене, т.к. за него отвечает УК. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества. В этой связи претензию можно предъявить УК, чтобы произвели замену общего домового имущества.

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Татьяна, добрый день.

Фонд капитального ремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и должен организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).

Могут заменить батареи, но в некоторых случаях.

Если радиаторы отопления, расположеные в квартире, не имеют запорно-регулировочных кранов и, следовательно, они не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Вследствие этого они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, так как находятся в аварийном состоянии.

------

С уважением.