Возможно ли произвести оплату налога от ИП после 5 сделок купли-продажи жилья в 2021 году?

Вопрос №19003432 из г. Челябинск
опубликован 11.01.2022, 05:42

Question

В 2021 году мною (как ФЛ) было совершено 5 сделок купли-продажи жилой недвижимости (квартиры с владением до 2 х лет), планирую с разницы произвести оплату налога на прибыль 13% (прибыль суммарно до 5 млн руб).
Вопрос: 
Могу ли я открыв ИП в янв - февр 2022 года каким то образом подать декларацию как ИП и соответственно произвести оплату налога от ИП?
Преследую следующие цели: 
1. В моем регионе ставка в 2020-22 годах для ИП 10% 
2. Показать обороты для ИП с целью дальнейшего кредитования

Насколько "слышал", налоговые органы даже практикуют приравнивания действий купли-продажи недвижимости по характеру: системность, количество сделок в год, срок владения итп... к действиям предпринимателя и самостоятельно обязуют открыть ИП и производить оплату налогов в соответсвии..

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Нет, так как реализация была в период, когда Вы не были ИП.

Брюханов Юрий Александрович · Answer

Здравствуйте, нет, не сможете, так как сделки были совершены до регистрации ИП.

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Константин!
Вы правы, в случае систематической деятельности по продаже недвижимости, налоговые органы расценивают ее как предпринимательскую.
Однако в Вашем случае задекларировать доход как полученный индивидуальным предпринимателем будет невозможно, поскольку, если я правильно понял условия вопроса, сделки были совершены и исполнены в 2021 году, то есть до приобретения Вами статуса предпринимателя. Возможность же извлекать налоговые преимущества из факта отсутствия статуса ИП, который Вы должны были оформить ранее, закон не предусматривает.

Возможно ли произвести оплату налога от ИП после 5 сделок купли-продажи жилья в 2021 году?

Похожие вопросы

В 2018 г приобрела квартиру, если продам в 2021 г должна ли я платить налог от продажиюесли жилье единственное?

Как вернуть деньги после того, как риэлтор продал нашу квартиру за более высокую цену и забрал разницу себе?

С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?

Доход от продажи квартиры учитывается при расчете субсидии за ЖКХ

Какие расходы считаются связанными с приобретением имущества по НК РФ?

По ДДУ квартира оплачена в августе 2014, регистрация права собственности 2017 февраль-платить ли налог с продажи?

Когда наступает право собственности на квартиру, купленную в рассрочку?

Авдеев приобретает жилой дом за 35 млн. бел. руб., несмотря на пожар, разгоревшийся в соседнем домовладении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59